Имущественный вычет: как вернуть налог с покупки квартиры и что важно знать

Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, вы имеете право на имущественный вычет, это государственная компенсация части потраченных денег через возврат уплаченного подоходного налога. Также его называют налоговым вычетом на жилье. Это не подарок — это ваше законное право, которое многие просто не используют из-за непонимания. Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья, но не более 2 млн рублей — значит, максимум, что вы получите, это 260 тысяч рублей. Если вы купили квартиру за 1,5 млн, вам вернут 195 тысяч. Просто и ясно.

Этот вычет связан с НДФЛ, подоходным налогом, который вы платите с зарплаты или других доходов. Если вы работаете официально и платите налог 13%, вы можете вернуть часть этих денег. Неважно, покупаете ли вы квартиру за наличные, с ипотекой или с маткапиталом — вычет работает в любом случае. Только важно: вы не можете получить его, если жилье купили у близкого родственника, или если оплата была от работодателя или из бюджета.

Если вы брали ипотеку, у вас есть еще один вычет — на проценты по кредиту. Его можно получить отдельно, и тут лимит выше: до 3 млн рублей перечисленных процентов, то есть до 390 тысяч рублей возврата. Это отдельная сумма, не связанная с вычетом на стоимость жилья. Многие думают, что это одно и то же — но это два разных механизма, и их можно использовать вместе. Главное — не пропустить сроки. Вы можете подать заявление в любой момент после покупки, даже через 5 лет. Налоговая вернет вам деньги за последние три года, а дальше — уже по мере уплаты налога.

Что нужно? Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, платежные документы, справка 2-НДФЛ от работы и заявление. Если покупали в новостройке — еще акт приема-передачи. Если с ипотекой — договор с банком и график платежей. Всё это вы можете подать через личный кабинет на сайте ФНС — не нужно бегать в налоговую. Пока вы не подали документы, вычет не начнется. Даже если вы купили квартиру год назад и ничего не делали — вы всё ещё можете получить деньги. Просто не ждите, пока кто-то вам напомнит.

Имущественный вычет можно получить только один раз за жизнь — но если вы не использовали его полностью (например, купили квартиру за 1 млн и получили только 130 тысяч, а не 260 тысяч), остаток можно перенести на следующую покупку. Это важно: если вы купили однушку, а потом — большую, вы можете добрать остаток по новой сделке. Не теряйте этот шанс. И не думайте, что вычет доступен только тем, кто купил жилье в Москве. Он работает по всей России — в Сибири, на Дальнем Востоке, в Крыму — где бы вы ни жили.

Иногда люди думают, что если они не работают, то им не положено. Но если ваш супруг работает и платит налог — он может получить вычет за вас обоих. Даже если квартира оформлена только на одного, вы можете распределить вычет между супругами. Это не всегда очевидно, но закон это позволяет. Просто нужно правильно оформить заявление.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные истории, чек-листы и разборы, которые помогут вам не допустить ошибок. Как проверить, что вы получили максимальную сумму. Как не потерять право, если купили жильё в браке. Как использовать вычет, если у вас есть дети. Как подать документы, не тратя месяц на очереди. Всё это — без воды, без теории, только то, что работает на практике.