ЕГРЮЛ: что это такое и зачем он нужен при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы не просто платите деньги — вы заключаете сделку с Юридическим лицом, организацией, зарегистрированной в государственном реестре и имеющей правоспособность заключать договоры. Также известный как Организация, оно не может быть просто человеком с телефоном и обещаниями — оно должно быть официально зарегистрировано. И именно здесь начинается ЕГРЮЛ, Единый государственный реестр юридических лиц — официальная база, где хранятся все данные о компаниях в России. Без проверки по ЕГРЮЛ вы рискуете вложить деньги в компанию, которая уже не существует, или в ту, что просто не имеет права строить дома.

ЕГРЮЛ — это не просто бумажка, которую вам принесли агенты. Это живая база, где можно увидеть, когда компания зарегистрирована, кто её руководит, есть ли у неё лицензии, не висит ли на ней арест или запрет на деятельность. Если застройщик зарегистрирован вчера — это тревожный звонок. Если его директор — один человек, который ведёт 12 компаний, и все они в долгах — это красный флаг. А если в ЕГРЮЛ указано, что у компании нет уставного капитала или она не прошла обязательную проверку СРО — это значит, что стройка может остановиться в любой момент, а вы останетесь без квартиры и без денег.

Многие думают, что ЕГРЮЛ — это только для юристов. Но это не так. Вы, как покупатель, должны уметь читать выписку из ЕГРЮЛ. Там есть разделы: основной вид деятельности, учредители, дата регистрации, наличие обременений. Если вы видите, что компания зарегистрирована как «оптовая торговля», а строит жильё — это несоответствие. Если в учредителях указаны неизвестные лица с фамилиями, которые повторяются в десятках других компаний — это фиктивная структура. Проверить всё это можно бесплатно на сайте ФНС. Не верьте на слово — скачайте выписку и сравните с тем, что вам рассказывают.

ЕГРЮЛ — это не просто документ. Это ваш первый щит против мошенничества. Он помогает понять, кто стоит за новостройкой, которую вы хотите купить. Без него вы действуете вслепую. С ним — вы уже на шаг впереди. И именно поэтому в наших статьях вы найдёте не просто советы, а конкретные инструкции: как запросить выписку, что искать в ней, какие ошибки делают покупатели и как использовать ЕГРЮЛ, чтобы не попасть в ловушку.

Ниже — реальные примеры, как проверка ЕГРЮЛ спасла людей от потери миллионов, как распознать фиктивного застройщика и почему даже самая красивая реклама не заменит простой выписки из государственного реестра.