Недвижимость в сентябре 2025: цены, ипотека и новые стройки

В сентябре 2025 года недвижимость, жильё, которое покупают, продают или сдают в аренду. Также известно как жилой фонд, оно стало главным фокусом для тех, кто планирует сменить место жительства. В этом месяце рынок показал неожиданный поворот: после летнего спада спрос на квартиры в новостройках резко вырос — особенно в Москве, Санкт-Петербурге и региональных центрах с развитой инфраструктурой. Люди начали активно искать варианты до зимы, боясь новых ограничений по ипотеке и роста ставок.

Ипотека, заем под покупку жилья с залогом недвижимости. Также известна как жилищный кредит, в сентябре стала доступнее для первичных покупателей. Несколько банков снизили первоначальный взнос до 10% для семей с детьми и молодых специалистов. При этом ставки остались на уровне 14–16% — выше, чем в прошлом году, но ниже, чем ожидалось. Многие агентства отмечают, что клиенты теперь чаще спрашивают не «сколько стоит», а «на каких условиях можно взять».

Новостройки, новые жилые комплексы, только что сданные в эксплуатацию. Также называются объекты первичного рынка, в сентябре стали главным трендом. В Подмосковье открылись три крупных проекта с готовыми инженерными сетями и детскими садами в шаговой доступности. В Казани и Новосибирске появилось больше квартир с отделкой под ключ — и они продавались быстрее, чем черновые. Арендодатели, в свою очередь, начали сдавать не просто комнаты, а целые квартиры с мебелью и бытовой техникой — спрос на такой формат вырос на 35% по сравнению с августом.

Цены на вторичное жильё в центре крупных городов стабилизировались, но в пригородах и на окраинах — продолжали падать. Многие владельцы снизили цены на 5–10%, чтобы быстрее продать. Арендные ставки, напротив, выросли в тех районах, где построили новые школы или остановки метро. Кто-то говорит, что это временно. Но если вы смотрите на жильё как на долгосрочное решение — сентябрь 2025 года дал четкие сигналы: выгоднее брать в новостройке с готовой инфраструктурой, чем ждать дешевле на вторичке.

В этом архиве — всё, что реально помогло людям в сентябре 2025: проверенные советы по выбору квартиры, разборы новых проектов, реальные примеры ипотечных сделок и цены, которые действительно работали. Нет теории, нет пустых обещаний. Только то, что люди пробовали, проверяли и говорили: «Вот это сработало».