Новостройки: как не переплатить и не попасться на уловки застройщика

Когда речь заходит о новостройках, новые жилые комплексы, сдаваемые застройщиками после завершения строительства. Также известны как жилые комплексы, они становятся основным выбором для тех, кто хочет жильё без ремонта, с современными коммуникациями и гарантией от компании. Но не всё так просто: за красивыми фасадами и низкими ставками ипотеки скрываются риски — срыв сроков, скрытые дефекты, даже мошенничество. В 2025 году, когда цены на вторичку растут, а ипотека остаётся дорогой, новостройки — это не просто тренд, а стратегия. И если вы решили выбрать её, важно знать, что проверять, когда и как.

Ключевой связующий элемент — это застройщик, компания, которая строит и продает новые квартиры по договору долевого участия. Также называется инвестором-застройщиком, и именно от неё зависит, получите ли вы квартиру вообще, и в каком состоянии. Не верьте только рекламе. Проверяйте: есть ли у компании СРО, сколько объектов она сдала за последние три года, какие жалобы есть в Роспотребнадзоре и на Фонде защиты дольщиков. Если в их портфеле есть хотя бы один проект, который сдали с опозданием на год — это красный флаг. Даже если они обещают вам скидку в 15%.

Ещё один важный элемент — это приемка квартиры, процесс осмотра и подписания акта о передаче жилья от застройщика покупателю. Также называется актом приема-передачи, и именно здесь 70% покупателей теряют деньги. Вы не можете просто сказать «всё ок» и подписать бумагу. Нужен чек-лист: проверяйте швы на полу, работу розеток, давление в трубах, звукоизоляцию, состояние окон. Фиксируйте каждый дефект — даже мелкий. Без этого вы не сможете требовать ремонта после сдачи дома. И да, если вам говорят «это мелочь, мы потом подправим» — это ложь. Письменный акт — ваша единственная защита.

И ещё один реальный инструмент, который используют тысячи семей — это материнский капитал, государственная выплата, которую можно направить на покупку жилья, включая новостройки. Также известен как маткапитал, и он позволяет снизить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки. Но не все застройщики принимают его. Уточните заранее: есть ли у них разрешение Пенсионного фонда на использование маткапитала, и какие документы они требуют. Если они не знают — это повод задуматься.

В этой подборке вы найдете всё, что реально работает: как проверить проектную компанию, как избежать двойного налогообложения при продаже старой квартиры, как правильно оформить сделку с маткапиталом, и что делать, если застройщик срывает сроки. Здесь нет теории — только шаги, которые уже помогли тысячам людей не остаться без квартиры и без денег. Выбирайте новостройку не по рекламе, а по проверенным фактам.