Налоговый вычет: как вернуть деньги за жильё, ипотеку и ремонт

Когда вы покупаете квартиру, дом или платите по ипотеке, государство может вернуть вам часть потраченных денег — это называется налоговый вычет, возможность вернуть 13% от расходов на жильё или проценты по кредиту, предусмотренная Налоговым кодексом РФ. Также известный как имущественный вычет, он работает для резидентов России, которые официально работают и платят НДФЛ. Многие думают, что это сложная процедура, но на деле — это просто право, которое никто не обязан вам напоминать.

Вы можете получить вычет не только за покупку квартиры, но и за проценты по ипотеке — это отдельная часть, которую можно оформить даже если вы купили жильё без кредита. Если вы делали ремонт в новостройке, это тоже входит в вычет, если есть документы, подтверждающие расходы. Главное — не пропустить момент: вычет даётся только за те годы, когда вы уже стали собственником и начали платить налоги. Никто не вернёт вам деньги за прошлые годы, если вы не подали заявление. А вот если вы купили квартиру в 2023 году, а подали заявление только в 2025-м — вы всё равно получите вычет за 2023 и 2024 годы, если у вас были доходы и налоги.

Не все знают, что вычет можно оформить через работодателя — тогда вы будете получать больше зарплаты каждый месяц, потому что налог не будут удерживать. Или можно подать декларацию в налоговую и получить всю сумму разом. Важно: если вы купили жильё с супругом, вы можете разделить вычет между собой, даже если квартира оформлена только на одного. И если вы уже получали вычет до 2014 года — вы можете снова подать заявку, но только на новые расходы, например, на ипотеку или ремонт.

Почему это важно? Потому что 13% от 5 млн рублей — это 650 тысяч. Это не мелочь. Это может быть первая выплата по ипотеке, ремонт в новой квартире или даже отпуск после тяжёлого года. Вычет — это не льгота для богатых. Это механизм, который работает для тех, кто платит налоги и хочет жить в своём доме. И если вы когда-либо покупали жильё, арендовали его, платили проценты или даже ремонтировали — вы, скорее всего, имеете на это право.

В списке ниже вы найдёте реальные истории и инструкции, которые помогут вам не только понять, как получить вычет, но и избежать типичных ошибок: что делать, если у вас нет договора купли-продажи, как оформить вычет при покупке в долевом строительстве, как вернуть деньги за проценты по ипотеке, если вы уже продали квартиру, и почему налоговая может отказать, даже если вы всё сделали правильно. Здесь нет теории — только то, что реально работает в 2025 году.