Договор аренды: что должно быть в документе и как его правильно оформить

Когда вы сдаете квартиру, договор аренды, юридически обязывающий документ между собственником и жильцом. Также известен как договор найма, он защищает обе стороны: и вас как арендодателя, и человека, который живет в вашей квартире. Без него вы рискуете остаться без денег, без квартиры и без возможности отсудить ущерб. Многие думают, что достаточно устной договоренности или простой расписки — это ошибочное представление. Закон требует письменной формы, особенно если срок аренды больше года.

Что должно быть в этом документе? Во-первых, полные паспортные данные, идентификаторы сторон, которые точно указывают, кто сдает и кто снимает. Без этого договор можно оспорить. Во-вторых, описание объекта, точный адрес, количество комнат, этаж, наличие балкона или парковки. Не пишите "квартира в доме на улице Ленина" — укажите номер дома, корпус, квартиры. В-третьих, сумма арендной платы, как часто и когда она должна поступать. Укажите, принимаете ли вы наличные, переводы или через приложение. И главное — срок действия договора, начало и окончание аренды, условия продления или расторжения. Без этого вы не сможете выселить человека по закону, если он решит остаться.

Не забудьте про опись имущества. Это не просто список: это ваша страховка. Фотографируйте каждый предмет — диван, холодильник, телевизор, мебель. Подпишите с арендатором акт передачи. Если что-то сломается или исчезнет, вы сможете доказать, что это произошло уже после заселения. Многие арендодатели теряют тысячи рублей, потому что не сделали этого. И да — коммунальные платежи, кто за них отвечает — арендодатель или арендатор. Это частая причина споров. Уточните, кто платит за воду, свет, интернет, уборку подъезда. Лучше сразу прописать, что все расходы ложатся на жильца — иначе вы рискуете получить счет за чужие траты.

Еще один важный момент — регистрация арендатора, временная прописка, которая дает ему право проживать в квартире легально. Если вы не оформляете прописку, а жилец живет там больше 90 дней — вы можете получить штраф. Но если вы оформляете прописку, вы теряете контроль над выездом. Решение? Сделайте договор на 11 месяцев — это не требует регистрации. А если арендатор хочет остаться дольше — продлевайте договор, не нарушая закон.

Что делать, если арендатор перестал платить? Нельзя просто выбить дверь. Нужно сначала выслать письменное предупреждение, потом — через суд. Без договора вы не сможете доказать, что он вообще жил у вас. А если в договоре нет штрафов за просрочку — вы не получите компенсацию. Всё это — не теория. Мы видели сотни случаев, когда люди теряли деньги, потому что не знали, как правильно оформить договор аренды.

В этом разделе вы найдете чек-листы, шаблоны и реальные примеры, которые помогут вам не только правильно оформить документ, но и избежать самых частых ошибок. Здесь — не теория, а практика: как проверить арендатора, как составить опись, как подать заявление в ФНС, чтобы не платить лишний налог, и что делать, если вы уже попали в сложную ситуацию. Все материалы основаны на реальных случаях, которые происходили с владельцами квартир по всей России.