Как выселить арендатора из квартиры: пошаговая инструкция для собственника

Выселить арендатора из своей квартиры - это не просто вопрос «попросить уйти». Это юридический процесс, который требует точного соблюдения шагов. Если вы действуете неправильно - например, попытаетесь выгнать человека силой, перекроете воду или измените замки - вы рискуете сами стать нарушителем закона. В России выселение возможно только через суд, и даже в самых тяжелых случаях - без исключений.

Шаг 1: Проверьте, есть ли основания для выселения

Первое, что нужно сделать - найти в договоре аренды пункт, который нарушает арендатор. Закон позволяет выселить человека, если он:

• Не платит арендную плату более двух месяцев подряд
• Использует квартиру не по назначению - например, устраивает там нелегальный бизнес, склад или ночную дискотеку
• Поражает имущество, которое вы оставили в квартире (мебель, технику, ремонт)
• Проживает в квартире без вашего согласия, даже если договор уже истек

Если у вас нет договора - это не значит, что вы без защиты. Даже устная аренда считается юридически значимой. Главное - доказать, что человек проживает в вашей квартире без правового основания.

Шаг 2: Попробуйте договориться мирно

Перед тем как идти в суд, попробуйте поговорить. Часто люди просто забыли о платеже, потеряли работу или столкнулись с трудностями. Предложите письменное соглашение: «Если вы съедете до <дата>, я не буду подавать в суд». Такой подход снижает напряжение и часто работает.

Если человек отказывается - переходите к следующему шагу. Никогда не угрожайте, не устраивайте скандалы. Всё должно быть официально и спокойно.

Шаг 3: Напишите и отправьте письменное уведомление

Это ключевой документ. Без него суд может отклонить ваше дело. Уведомление должно содержать:

• ФИО арендатора
• Адрес квартиры
• Ссылку на договор аренды (если есть)
• Конкретное нарушение: «Не оплачивал аренду с 1 декабря 2025 года» или «Использует квартиру как склад стройматериалов»
• Требование: «Освободить помещение до <дата>»
• Срок - от 7 до 30 дней. Для неуплаты - 30 дней

Отправляйте уведомление тремя способами:

• Лично - с подписью получателя на копии
• Почтой России - заказным письмом с уведомлением о вручении
• Через свидетелей - если не можете вручить лично, пригласите двух нейтральных людей, которые подпишут акт вручения

Сохраните все копии. Это ваше первое доказательство в суде.

Шаг 4: Соберите доказательства

Суд не верит на слово. Он требует документы. Вот что нужно собрать:

• Выписки с банковского счета - подтверждают, что деньги не поступали. Даже если платили наличными - сохраняйте чеки.
• Фото и видео - повреждения, незаконные перестройки, склады в квартире. Снимайте с датой и временем на экране.
• Скриншоты переписки - напоминания о платежах, ответы арендатора, угрозы, обещания.
• Показания соседей - напишите их показания в письменной форме, подпишите и поставьте дату. Они не обязаны идти в суд, но их слова могут помочь.
• Выписка из ЕГРН - подтверждает, что вы собственник. Ее можно заказать на сайте Росреестра за 300 рублей.

Если арендатор использует квартиру не по назначению - например, делает там сауну или ночную столовую - вызовите участкового или ЖЭК. Они могут составить акт проверки. Это мощное доказательство.

Шаг 5: Вызовите полицию

Да, именно полицию. Не для того, чтобы «выгнать», а чтобы зафиксировать факт незаконного проживания. Приедьте с паспортом и выпиской из ЕГРН. Скажите: «В моей квартире проживают люди без договора, несмотря на мои требования». Полиция составит протокол. Он не обязывает человека уйти - но он становится доказательством, что вы не просто «хотите выселить», а пытаетесь защитить свои права.

Не ждите, что полиция выгонит арендатора. Это не их задача. Их задача - зафиксировать, что вы столкнулись с незаконным проживанием. Это важно для суда.

Шаг 6: Подайте иск в суд

Иск подается в районный суд по адресу квартиры. Форма иска простая, но содержание - решающее. В заявлении нужно:

• Назвать себя истцом, арендатора - ответчиком
• Указать адрес квартиры и ваше право собственности
• Описать нарушения - с датами и ссылками на договор
• Запросить расторжение договора и выселение
• Приложить все доказательства - копии уведомлений, фото, выписки, протокол полиции

Госпошлина - 300 рублей. Ее можно оплатить в банке или через госуслуги. Без квитанции суд не примет иск.

Суды в России часто рассматривают такие дела в течение 1-2 месяцев. Слушание обычно проходит один раз. Вам не нужен адвокат - вы можете защищать себя сами. Главное - четко говорить, показывать документы и не перебивать судью.

Шаг 7: Получите решение и обращайтесь к приставам

Если суд вынес решение в вашу пользу - вы получите судебный акт. Он не работает сам по себе. Чтобы выселить человека, нужно:

• Подать заявление в службу судебных приставов (ФССП)
• Приложить копию решения суда
• Попросить о принудительном выселении

Приставы назначат дату выселения. В этот день придут они, полиция и, если нужно, эвакуатор. Они снимут все вещи арендатора, составят акт о передаче имущества и освободят квартиру. Вы не можете сами трогать вещи - только приставы.

Шаг 8: Зафиксируйте состояние квартиры

Перед выселением - составьте акт осмотра помещения. Пригласите двух свидетелей. Подпишите его все трое. Укажите:

• Состояние стен, пола, окон
• Наличие или отсутствие мебели, техники
• Наличие повреждений

Это защитит вас от претензий позже. Арендатор может утверждать, что вы «испортили» его вещи. Акт - ваша защита.

Что нельзя делать

• Не меняйте замки
• Не отключайте свет, воду, газ
• Не угрожайте, не запугивайте
• Не забирайте вещи арендатора
• Не вызывайте «друзей» или «безопасность»

Все это - уголовное преступление. За самовольное выселение можно получить штраф до 200 тысяч рублей или даже арест.

Что делать, если арендатор не платит, но живет в квартире без договора?

Даже без договора вы можете выселить. Главное - доказать, что человек проживает в вашей квартире без вашего согласия. Для этого используйте:

• Записи переписки, где вы требовали уйти
• Протоколы полиции
• Показания соседей
• Фото с датой - как он входит и выходит

Суды в России часто принимают такие дела. Доказательства - не договор, а факт незаконного проживания.

Сколько времени занимает весь процесс?

Если все идет по плану - от 3 до 6 месяцев:

• 1-2 недели - уведомление и сбор доказательств
• 1-2 месяца - суд
• 1-2 месяца - приставы

Если арендатор будет затягивать - подавайте ходатайства о срочном исполнении. Судебные приставы обязаны действовать в установленные сроки.

Что делать, если арендатор угрожает?

Если человек угрожает вам, вашим детям или соседям - сразу вызывайте полицию. Подайте заявление о угрозах. Это даст вам право на защиту и усилит вашу позицию в суде. Не молчите. Угрозы - это преступление, и вы имеете право на защиту.

Выселение - это не конфликт. Это процедура. Чем аккуратнее вы действуете - тем быстрее и безопаснее всё закончится. Не пытайтесь решить это силой. Право - ваш союзник.