Банкротство: что делать, если застройщик обанкротился, а квартира не сдана

Когда банкротство, юридический процесс, при котором организация признана неспособной погасить долги, а её активы распределяются между кредиторами. Также известно как финансовая несостоятельность, это не просто слова в газете — это реальная угроза для тех, кто купил квартиру по ДДУ и ждёт ключи. В 2024–2025 годах десятки застройщиков попали под процедуру банкротства. Многие покупатели потеряли деньги, потому что не знали, как действовать вовремя. Это не случайность — это последствие игнорирования простых правил.

Если застройщик объявил о банкротстве, первое, что нужно сделать — встать в реестр кредиторов, официальный список людей и организаций, которым застройщик должен деньги, включая покупателей по ДДУ. Без этого вы не получите ни квартиру, ни компенсацию. Второе — проверить статус ДДУ, договор долевого участия, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком и защищает права дольщиков. Если он зарегистрирован в Росреестре, у вас есть шанс. Если нет — шансы резко падают. Третье — не ждать. Сроки подачи заявлений в арбитражный суд строгие: обычно 30 дней с момента публикации о начале процедуры. Пропустил — потерял.

Важно понимать: банкротство — это не конец. Это сложный, но управляемый процесс. Многие покупатели, которые вовремя встали в реестр, получили квартиры даже после смены застройщика. Другие — компенсацию. Есть даже программы, где государство помогает вернуть деньги через Фонд защиты прав граждан — но только если вы действовали правильно. Не пытайтесь решить это через дружеские разговоры с менеджером. Это не поможет. Только закон, документы и сроки.

В этом разделе вы найдете пошаговые инструкции, как защитить себя при банкротстве застройщика. Как правильно составить заявление, какие документы собрать, как не попасть на мошенников, которые обещают «всё решить за деньги». Вы узнаете, почему некоторые люди получают квартиры, а другие — только бумажки. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике в 2025 году.