Какую недвижимость можно купить на материнский капитал в 2025 году: требования и ошибки

С 1 февраля 2025 года материнский капитал вырос до 690 266 рублей за первого ребенка и 912 162 рублей за второго - это почти на 10% больше, чем в прошлом году. Многие семьи используют эти средства именно для улучшения жилищных условий. Но не всякая недвижимость подойдет. Пенсионный фонд больше не существует - все функции перешли к Социальному фонду РФ, и с 1 января 2025 года правила стали жестче. Если вы хотите купить квартиру, дом или погасить ипотеку, важно знать, что именно разрешено, а что - нет.

Что можно купить на материнский капитал

Вы можете направить средства на покупку:

Квартиры - в новостройке или на вторичном рынке
Дома - отдельного, в деревне или в поселке
Части жилья - комнаты в коммунальной квартире, если она изолирована
Доли в жилом помещении - если вы покупаете сразу несколько долей
Жилья по ипотеке - как первоначальный взнос или для досрочного погашения

Главное условие - объект должен быть расположен на территории России. Ни один заграничный дом, даже если он стоит в Болгарии или Сербии, не подойдет. Даже если вы нашли идеальное место за границей - деньги не пойдут.

Что запрещено покупать

Многие семьи ошибочно думают, что можно купить землю под строительство. Нет - материнский капитал нельзя потратить на земельный участок без дома. Даже если вы уже построили дом, но не оформили его как жилое помещение - деньги не дадут.

Также запрещено:

Покупать аварийное или ветхое жилье
Приобретать объекты без подключения к центральным коммуникациям - отоплению, водоснабжению, электричеству, канализации
Покупать жилье, которое не может быть зарегистрировано как место постоянного проживания

Если дом стоит на участке, где нет канализации, а вода - из колодца, а электричество - от генератора, то СФР откажет. Даже если дом красивый и новый, но не имеет официального статуса жилого - это не подходит.

Обязательные требования к жилью в 2025 году

С 1 января 2025 года введено новое требование - заключение о пригодности жилья для постоянного проживания. Его выдает межведомственная комиссия в вашем регионе. Без этого документа вы не получите деньги.

Комиссия проверяет:

Отсутствие признаков аварийности - трещины, проседание фундамента, разрушение стен
Наличие центрального отопления или автономной системы, которая работает круглый год
Подключение к водопроводу и канализации - не просто колодец, а система, обеспечивающая постоянный доступ к воде и вывоз стоков
Электроснабжение - стабильное, от центральной сети, а не от солнечных панелей или генератора
Возможность регистрации по месту жительства - дом должен быть внесен в реестр как жилое помещение

В Москве и Московской области для этого нужно предоставить технический паспорт БТИ, акт осмотра жилищной инспекции и выписку из домовой книги. В других регионах список может отличаться - лучше заранее уточнить в местной администрации.

Как оформить доли на всех членов семьи

Это самая частая причина отказов. Когда вы покупаете жилье на маткапитал, вы обязаны оформить доли на всех детей и обоих родителей. Даже если ребенку 18 лет и он уже студент - он тоже должен получить свою долю. Исключение - только если он официально отказался от права на долю в нотариально заверенном документе.

Самый простой способ - подписать нотариальное обязательство о выделении долей. Оно оформляется до подачи заявления в СФР. В нем указываются:

ФИО всех членов семьи
Размеры долей - например, по 1/4 на каждого
Адрес жилья
Срок, в течение которого доли будут выделены (не позднее 6 месяцев после получения денег)

Юристы говорят: 62% отказов в 2025 году связаны с ошибками в этом документе. Например, не указаны метражи, не прописаны все дети, или срок выделения долей не указан. Нотариус должен проверить все это - не экономьте на этом этапе.

Родители с ребенком изучают документы на покупку квартиры, на столе — список требований Социального фонда.

Квартира в новостройке: что нужно знать

Если вы покупаете квартиру в новостройке, застройщик должен быть аккредитован в реестре участников долевого строительства. Проверить это можно на сайте Минстроя или на портале Дом.РФ.

Договор должен быть оформлен по ФЗ-214 - это обязательное требование. Без него СФР не переведет деньги. Также важно, чтобы объект был введен в эксплуатацию - вы не можете купить квартиру в строящемся доме, если он еще не получил разрешение на ввод.

С 1 июля 2025 года в 10 регионах (включая Татарстан и Свердловскую область) начался пилотный проект. Там можно использовать маткапитал на покупку жилья в строящихся кварталах, если застройщик аккредитован Фондом жилья. Это новое направление - но пока оно работает только в определенных местах.

Комната в коммуналке - можно ли купить?

Да, можно - но с оговорками. Комната должна быть изолированной, то есть иметь отдельный вход и не быть частью общего пространства. Просто купите «комнату» в коммунальной квартире - и вы получите отказ.

Чтобы все прошло гладко, нужно:

Четко прописать в договоре купли-продажи, что вы покупаете именно изолированную комнату
В нотариальном обязательстве указать, что выделите доли на всех членов семьи
Получить заключение о пригодности - даже для комнаты

В 42% случаев заявки на покупку комнаты возвращаются на доработку - чаще всего из-за неправильного описания объекта. Не полагайтесь на устные договоренности - все должно быть в бумагах.

Какие документы нужны для подачи заявления

Вам понадобится:

Сертификат на материнский капитал (можно получить через Госуслуги)
Договор купли-продажи с пометкой о том, что часть стоимости оплачивается маткапиталом
Выписка из ЕГРН - подтверждение права собственности
Нотариальное обязательство о выделении долей
Заключение о пригодности жилья для постоянного проживания (обязательно с 2025 года)
Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей

Если вы используете маткапитал для ипотеки, дополнительно потребуется:

Договор ипотеки
Справка из банка о размере остатка долга
Подтверждение аккредитации банка в СФР - Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и еще 15 крупных банков входят в список

Семьи из разных регионов России держат домики с ключами, над ними — проверка на соответствие правилам маткапитала.

Сколько времени занимает процесс

СФР рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке - деньги переводят на счет продавца или банка в течение 5 рабочих дней. Но есть подводные камни.

Самый долгий этап - получение заключения о пригодности. В регионах, где мало специалистов, это занимает до 21 дня, хотя по закону должно быть 10. В Москве и Санкт-Петербурге процесс быстрее - но и там бывают задержки.

Если вы подаете документы в конце месяца - будьте готовы к тому, что рассмотрение перенесется на следующий. СФР работает по графику, а не круглосуточно.

Как не потерять деньги - 3 ошибки, которые чаще всего делают

Не проверяют статус жилья. Купили дом, а потом выяснилось, что он не внесен в реестр как жилое. СФР откажет. Проверяйте ЕГРН заранее - там должно быть указано «жилой дом» или «квартира».
Забывают про доли. Многие думают, что если дети маленькие, то можно оформить доли позже. Нет - обязательство подписывается до подачи заявки. Без него - отказ.
Покупают у непроверенных продавцов. Если вы покупаете жилье у частного лица, убедитесь, что он - собственник. Часто бывает, что человек продает по доверенности, а потом оказывается, что у него нет права продавать. Проверяйте выписку из ЕГРН - не по памяти, а в реальном времени.

Эксперты советуют: перед покупкой потратьте 8-12 тысяч рублей на независимую экспертизу жилья. Это сэкономит вам месяцы и десятки тысяч рублей.

Сколько семей реально используют маткапитал на жилье

По данным Росстата, в 2025 году 83% семей с детьми используют маткапитал именно для улучшения жилищных условий. Из них:

78% - идут на первоначальный взнос по ипотеке
15% - досрочно погашают кредит
7% - покупают жилье напрямую

Самые популярные направления - квартиры в пригородах крупных городов: в радиусе 30 км от МКАД, с транспортной доступностью до 30 минут. Многие семьи выбирают дома с уже развитой инфраструктурой - школы, детские площадки, парки. Это не просто удобно - это влияет на одобрение заключения о пригодности. Комиссия учитывает, насколько объект интегрирован в жилую среду.

Что дальше - продление программы и новые возможности

Президент Владимир Путин в феврале 2025 года заявил, что программа материнского капитала будет продлена до 2030 года. Средства будут индексироваться ежегодно - прогноз на 2026 год: 755 000 рублей за первого ребенка.

В ближайшие годы планируют расширить возможности: например, использовать маткапитал на ремонт жилья или на строительство дома на собственном участке. Но пока это только предложения. В 2025 году правила остаются прежними - строгими, но понятными.

Главное - не спешите. Проверяйте каждый документ, уточняйте требования в вашем регионе, не экономьте на нотариусе. Маткапитал - это не подарок, а инструмент. И если использовать его правильно, он действительно изменит жизнь вашей семьи.

Можно ли купить дом за городом на материнский капитал?

Да, можно - если дом пригоден для постоянного проживания. Он должен иметь центральное отопление, водоснабжение, канализацию и электричество. Дом должен быть оформлен как жилое помещение в ЕГРН, а не как садовый домик. Также нужен акт от межведомственной комиссии, подтверждающий его пригодность. Многие семьи выбирают именно загородные дома - они дешевле, и на ту же сумму можно получить больше квадратных метров.

Можно ли использовать маткапитал на погашение ипотеки сразу после рождения ребенка?

Да, можно. Раньше требовалось ждать три года, но с 2020 года это правило отменили для ипотеки. Вы можете подать заявление на погашение кредита сразу после получения сертификата - даже если ребенку месяц. Главное - банк должен быть аккредитован СФР. Это касается и первоначального взноса, и досрочного погашения.

Что делать, если СФР отказал в переводе средств?

Сначала получите письменный отказ - он должен содержать точную причину. Чаще всего это: неправильно оформленное обязательство о выделении долей, отсутствие заключения о пригодности, или несоответствие жилья требованиям. Исправьте ошибку, соберите нужные документы и подайте заявление заново. Если отказ необоснованный - можно подать жалобу в прокуратуру или обратиться к юристу. В 2025 году 40% отказов были устранены после повторной подачи с исправлениями.

Можно ли купить квартиру у родственников на маткапитал?

Да, можно - но это вызывает повышенное внимание со стороны СФР. Вам нужно доказать, что сделка реальная, а не фиктивная. Потребуется договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, платежные документы, подтверждающие перевод денег. Также СФР может запросить объяснение, почему вы купили у родственника, а не у постороннего. Главное - все документы должны быть честными. Фиктивные сделки приводят к отмене сделки и возврату средств.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт жилья?

Нет, на 2025 год это невозможно. Материнский капитал можно использовать только на покупку, строительство или реконструкцию жилья, если оно увеличивает площадь. Простой ремонт - покраска, замена сантехники, утепление стен - не подходит. Если вы хотите улучшить жилье, лучше сначала купить большую квартиру или дом, а потом уже делать ремонт своими силами.