Выписка ЕГРН: что это, зачем нужна и где получить

Когда вы покупаете, продаете или даже сдаете в аренду недвижимость, выписка ЕГРН, официальный документ, подтверждающий права на объект недвижимости и его текущее состояние. Также известна как выписка из ЕГРН, она — не просто бумажка, а основа любой сделки. Без неё вы не узнаете, кто реально владеет квартирой, есть ли ипотека, аресты или запреты на продажу. Это как паспорт дома — только вместо ФИО там прописаны собственники, кадастровый номер и ограничения.

Выписка ЕГРН содержит ключевые данные: кадастровую стоимость, цену, по которой государство оценивает объект для налогообложения, точные границы участка, площадь квартиры, кто и когда оформил право собственности, и какие обременения есть — например, арест, залог или сервитут. Без этих данных вы рискуете купить квартиру, на которую уже наложен арест, или не заметить, что продавец не является настоящим владельцем. Многие покупатели думают, что достаточно договора и паспорта — но это не так. Договор может быть поддельным, а паспорт — украденным. Выписка ЕГРН — это проверка, которую не обойдёшь.

Этот документ нужен не только при сделках. Его запрашивают при оформлении ипотеки, при узаконивании перепланировки, при получении субсидий или маткапитала на жильё. Даже если вы просто хотите знать, сколько стоит ваш дом для налога, вам нужна актуальная выписка. В 2025 году её можно получить онлайн за 15 минут через Росреестр или МФЦ — и это бесплатно, если вы запросите простую версию. Платная — с электронной подписью — стоит 350 рублей, но она подойдёт для сделок с нотариусом.

Не путайте её с техническим паспортом или кадастровым паспортом — это разные документы. Техпаспорт показывает, как квартира устроена внутри: стены, окна, перегородки. А выписка ЕГРН — только о правах. И если вы не проверите её перед покупкой, вы можете столкнуться с тем, что продавец не имеет права продавать — или что на квартире висит долг по коммуналке, который перейдёт вам. Это не теория. Такое случается каждый день.

Также важно: выписка ЕГРН обновляется ежедневно. То, что было актуально вчера, сегодня может измениться. Поэтому всегда запрашивайте документ не раньше, чем за 3-5 дней до сделки. Если вы получили её месяц назад — она уже не надёжна. И не верьте тем, кто говорит, что «у нас всё в порядке, мы уже делали выписку». Проверьте сами — через официальный сайт Росреестра или в МФЦ. Это займёт 10 минут, а сэкономит вам тысячи рублей и нервы.

В подборке статей ниже вы найдёте всё, что нужно знать о выписке ЕГРН: как её правильно запросить, что искать в документе, как распознать подделку, и как она связана с другими важными шагами — проверкой застройщика, оценкой недвижимости, узакониванием самостроя и расчётом налога. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.