Проверка проектной компании: как не попасть на мошенников при покупке новостройки

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы доверяете не просто строителям — вы доверяете проектной компании, организации, которая отвечает за разработку проекта, согласование документов и управление строительством. Также известна как застройщик, она может быть вашим лучшим союзником или источником огромных проблем — всё зависит от того, насколько тщательно вы её проверите. Многие думают, что если дом строится, значит, всё в порядке. Это опасное заблуждение. В 2025 году почти каждый третий проектный проект в России сталкивался с задержками, банкротством или полным прекращением строительства. И почти все эти случаи можно было предотвратить — если бы покупатель просто открыл ЕГРЮЛ и посмотрел, что там написано.

Первое, что нужно проверить — это ЕГРЮЛ, единственный официальный реестр всех юридических лиц в России, где хранятся данные о регистрации, учредителях, статусе и изменениях компании. Там вы найдёте: когда компания была создана, кто её владеет, есть ли судебные запреты, не менялась ли она несколько раз под одним и тем же руководством. Если компания зарегистрирована меньше двух лет — это красный флаг. Если учредители — одни и те же люди, которые уже закрывали другие фирмы — это ещё более тревожный сигнал. Второй обязательный шаг — картотека арбитражных дел, база всех судебных разбирательств, связанных с банкротством, долгами и нарушениями. Введите название компании — и посмотрите, есть ли там дела о неисполнении обязательств, штрафах от Ростехнадзора, жалобы дольщиков. Если там десятки дел — бегите. Даже если проект выглядит красиво на картинках, реальность может быть совсем другой.

Не забывайте и про саму стройку. Проверьте, есть ли у компании разрешение на строительство, не отозвано ли оно, не находится ли объект под арестом. Часто компании сначала продают квартиры, а потом получают разрешение — это незаконно, но происходит сплошь и рядом. Если вы видите, что дом не имеет фасада, а продавец говорит, что «всё идёт по графику» — это повод задуматься. Всё, что вы найдёте в ЕГРЮЛ и картотеке, — это не просто информация. Это ваша страховка. Каждый найденный риск — это шанс избежать потери десятков тысяч рублей, долгих судебных тяжб и пустой квартиры в полуразрушенном корпусе.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить застройщика, какие документы запрашивать, как не попасться на уловки с «льготными» ставками и как понять, что компания — не просто легальная, а действительно надёжная. Здесь нет теории — только проверенные практики, которые спасли тысячи покупателей. Вы не будете читать абстрактные советы. Вы получите чёткий алгоритм, который можно применить прямо сейчас — до того, как подпишете договор и перечислите деньги.