Проверка платежеспособности арендатора: как не остаться без денег

Когда вы сдаете квартиру, проверка платежеспособности арендатора, процесс оценки способности человека регулярно платить за жилье. Также известен как оценка финансовой надежности, это не формальность — это защита от долгов, порчи имущества и судебных разбирательств. Многие арендодатели думают: «Он вежливый, работает, все будет хорошо». Но вежливость не платит за коммуналку. А работа — не гарантия стабильного дохода. Работает ли человек по трудовому договору? Получает ли зарплату на карту? Есть ли у него другие обязательства? Без ответов на эти вопросы вы рискуете остаться с пустыми руками и испорченной мебелью.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно смотреть не на слова, а на документы. договор аренды, юридическое соглашение между собственником и жильцом. Также известен как договор найма, — это только начало. Без подтверждения дохода он бесполезен. Запрашивайте справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета за последние 3 месяца. Если арендатор — ИП, требуйте выписку из ЕГРНИП и налоговые декларации. Не верьте на слово, что «у меня хорошая работа» — проверьте. Даже если человек работает в крупной компании, увольнения случаются. А если он работает по договору ГПХ — это не стабильный доход, а временный заработок. И это важно. доход арендатора, регулярный денежный поток, который позволяет покрывать расходы на жилье. Также известен как стабильный заработок, должен быть не меньше трех размеров месячной арендной платы. Если квартира стоит 30 тысяч, доход должен быть минимум 90 тысяч. Это не правило из головы — это базовый порог, который используют банки при выдаче ипотеки. И вы, как арендодатель, должны быть не менее требовательны.

Еще один критичный момент — залог при аренде, сумма, которую арендатор вносит как гарантию исполнения обязательств. Также известен как депозит,. Он не должен быть символическим. 2-3 месячные платежи — это норма. Это не «подарок» за хорошее поведение — это страховка на случай, если арендатор уйдет без оплаты или оставит после себя поломки. И да, это законно. Главное — прописать условия возврата в договоре. Не забывайте: если вы не проверили доход, не зафиксировали залог и не запросили документы — вы играете в рулетку. И шансы проиграть — 70%. В нашем каталоге вы найдете чек-листы, шаблоны договоров и реальные примеры, как другие арендодатели проверяли жильцов и избегали потерь. Все это — без воды, без теории, только то, что работает на практике.