Налог при продаже квартиры: когда платить, как сэкономить и что изменилось в 2025 году

Если вы продаете квартиру, налог при продаже квартиры, обязательный платеж в бюджет при получении дохода от продажи жилья, который регулируется Налоговым кодексом РФ. Также известен как НДФЛ с продажи недвижимости, он не всегда обязателен — всё зависит от срока владения, цены сделки и вашего права на вычет. Многие думают, что если квартира была в собственности меньше года, налог неизбежен. Это не так. Даже при коротком сроке владения можно снизить налог до нуля — если правильно оформить документы.

Имущественный вычет, право на уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн рублей при продаже жилья — ваш главный инструмент для экономии. Он работает при любой продаже, даже если вы купили квартиру за 2 млн, а продали за 2,5 млн. Разница в 500 тысяч — это и есть доход, с которого нужно заплатить 13%. А если вы используете вычет, налог с этой суммы — ноль. Важно: вычет можно применять только один раз в год, но он не исчерпывается — если вы продали две квартиры, вычет делится между ними. Также срок владения, минимальный период, после которого продажа квартиры не облагается налогом в 2025 году остался на уровне 3 лет для квартир, полученных до 2016 года, и 5 лет для новых — если не были получены по наследству, дарению от близких или в рамках приватизации.

Сколько людей теряют деньги из-за неправильного понимания этих правил? Десятки тысяч. Кто-то платит налог, когда мог бы не платить. Кто-то не подает декларацию и получает штраф. Кто-то пытается снизить цену в договоре — и попадает под подозрение в уклонении от налогов. Всё это можно избежать. В нашей подборке вы найдете пошаговые инструкции: как рассчитать налог при продаже квартиры, когда можно не платить, как правильно оформить вычет, как обменять квартиру без переплаты и что делать, если вы купили жилье в ипотеку и сразу продаете. Мы разобрали реальные кейсы — от продажи комнаты в коммуналке до обмена двухквартирного дома. Никаких теорий — только то, что работает на практике в 2025 году.