Коливинг доходность: как заработать на совместном проживании в 2025 году

Коливинг — это не просто модный тренд, а коливинг, форма совместного проживания, где люди снимают отдельные комнаты в общей квартире с общими зонами. В отличие от традиционной аренды, здесь вы не сдаете всю квартиру — вы превращаете её в мини-отель с фиксированным спросом. В Москве, Петербурге и Екатеринбурге спрос на коливинги вырос на 40% за последние два года, особенно среди молодых специалистов, фрилансеров и мигрантов. Это не гипотеза — это реальные цифры из отчетов арендных платформ 2024 года.

Ключ к доходности, выручке, которую приносит недвижимость после вычета всех расходов — в правильной организации. Если вы сдаете квартиру по 50 тысяч в месяц как одну единицу, то разбив её на 4-5 комнат, вы получаете 70-90 тысяч. Плюс — меньше простоев: пока один арендатор уезжает, другой уже ищет место. В коливинге редко бывает пустой месяц. Даже в кризисы люди ищут недорогие, но удобные варианты — и коливинги идеально подходят под этот запрос.

Не все так просто. аренда комнат, сдача отдельных помещений в многокомнатной квартире с общими зонами требует чёткого договора, описи имущества и понимания законов. Вы не можете просто поставить кровать и вывесить объявление. Нужно учесть: коммуналку, ремонт, уборку, ответственность за повреждения. Но если всё сделать грамотно — прибыль будет стабильной. В некоторых случаях доходность достигает 15-20% в год, что выше, чем у обычной аренды.

Самые успешные владельцы коливингов не покупают дорогие квартиры в центре. Они берут недорогие новостройки в спальных районах — там спрос выше, а конкуренция ниже. Важно: вы не сдаёте жильё, вы продаёте стабильность. Человек платит не за метры, а за спокойствие: интернет, мебель, уборка, безопасность. И это то, за что люди готовы платить больше, чем за «обычную» квартиру.

Вы можете начать с одной комнаты. Потом добавить вторую. Потом перейти на целый этаж. Многие уже зарабатывают на коливинге больше, чем на работе. Это не мечта — это бизнес, который требует не денег, а системности. Ниже вы найдёте реальные примеры, как люди настраивают коливинги, какие документы нужны, как избежать потерь и как выйти на стабильный доход. Всё, что реально работает в 2025 году — без теории, только практика.