ФССП: что делать, если у арендатора или продавца есть долги

Когда вы покупаете квартиру или сдаете её в аренду, ФССП, Федеральная служба судебных приставов — государственный орган, который ведёт исполнительные производства по долгам. Также известен как судебные приставы, он может внезапно остановить сделку, наложить арест на жильё или заставить вас платить за чужие долги. Это не теория — в 2024 году более 12% сделок с недвижимостью срывались из-за неизвестных долгов продавца. А если вы сдаёте квартиру — арест на счёт арендатора может означать, что вы не получите деньги, а штрафы за незарегистрированного жильца — на вас.

ФССП не просто «кто-то с папками». Это система, которая связана с Росреестром, банками и даже счётчиками коммуналки. Если у человека есть неоплаченные кредиты, штрафы ГИБДД, алименты или налоги — его могут внести в реестр исполнительных производств. И если вы не проверите это перед сделкой, вы рискуете: купить квартиру, на которую уже наложен арест, или сдать жильё человеку, чьи деньги уже арестованы. В одном из случаев, описанном в судебной практике, арендодатель потерял 3 месяца аренды и 80 тысяч рублей штрафов, потому что не проверил ФССП перед заселением арендатора.

Важно понимать: обременения на недвижимости, юридические ограничения, которые могут блокировать продажу или регистрацию. Также известен как аресты и залоги, они часто появляются именно через ФССП. Даже если квартира «чистая» в ЕГРН, арест может быть наложен за день до сделки — и вы его просто не успеете увидеть. Поэтому проверка ФССП — это не «дополнительная формальность», а обязательный шаг, как проверка паспорта или выписка из ЕГРН. И да, это можно сделать бесплатно и за 5 минут на сайте службы.

В вашей коллекции статей вы найдёте всё, что нужно, чтобы не попасть в ловушку: как проверить арендатора на наличие долгов через ФССП, что делать, если продавец скрывает исполнительное производство, как снять арест перед сделкой, и почему даже небольшой штраф за парковку может стать причиной отказа в ипотеке. Мы разобрали реальные случаи — с документами, скриншотами и пошаговыми инструкциями. Здесь нет теории. Только то, что спасает деньги и нервы.