ЕГРН: что это такое и зачем нужна выписка при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, дом или землю, самое главное — не то, как она выглядит, а ЕГРН, единая база данных, где хранится вся информация о правах на недвижимость в России. Также известный как Единый государственный реестр недвижимости, он показывает, кто реально владеет объектом, есть ли обременения, аресты или ипотека. Без выписки из ЕГРН вы рискуете купить квартиру, которую уже продали три раза, или заплатить за дом, который находится под арестом.

Выписка из ЕГРН — это не просто бумажка. Это ваша юридическая страховка. Она показывает: кто собственник, сколько человек владеет долей, когда объект был зарегистрирован, есть ли запрет на сделки, и какие документы легализовали постройку. Если продавец говорит, что всё в порядке, но не может дать выписку — это красный флаг. Многие мошенники используют поддельные документы, но ЕГРН — это официальный источник, который никто не подделает.

ЕГРН связан с другими важными вещами, которые вы встречаете при сделке. Например, кадастровая стоимость — это цифра из ЕГРН, по которой считают налог. Если она завышена, вы переплатите. Или право собственности — оно подтверждается только через ЕГРН, а не по договору купли-продажи. Даже если у вас есть договор, но в ЕГРН собственник не поменялся — вы не владелец. Это не теория. Это практика, которая разоряет людей.

В 12 из 20 постов на сайте упоминается выписка ЕГРН. Потому что без неё нельзя проверить ни продавца, ни квартиру, ни долгов. Без неё вы не узнаете, есть ли у продавца долги по ЖКХ — они не исчезают после сделки. Без неё вы не поймёте, можно ли сдавать квартиру в аренду — если в ЕГРН указано, что объект находится в залоге, банк может потребовать выселить арендаторов. Без неё вы не сможете использовать материнский капитал — Пенсионный фонд требует выписку как обязательный документ.

Выписка из ЕГРН — это не формальность. Это ваша первая и самая важная проверка. Она занимает 15 минут, стоит 300 рублей, и может спасти вам сотни тысяч. Если вы думаете, что можно обойтись без неё — вы ошибаетесь. Каждый пост в этом разделе — о том, как не попасть в ловушку. Здесь вы найдёте чек-листы, пошаговые инструкции и реальные примеры, где люди потеряли деньги, потому что не проверили ЕГРН. И вы не будете одним из них.