Дефекты в квартире: как их не пропустить при покупке или аренде

Когда вы сталкиваетесь с дефектами в квартире, это любые неполадки, которые влияют на комфорт, безопасность или стоимость жилья. Также известно как скрытые недостатки, они могут быть видны сразу — трещины в стенах, протекающий кран — или проявиться через месяц после заселения. И если вы не проверили квартиру до сделки, платить за ремонт придётся вам. Дефекты — это не просто "неидеально", это риски, которые могут стоить десятков тысяч рублей и месяцев нервов.

Часто покупатели думают: "А что, разве не обязан продавец сказать, если что-то сломано?" Закон не требует этого. Продавец не обязан расписывать все трещины, если вы сами не проверили. Арендодатель может умолчать о течи в ванной, пока вы не поселились. Поэтому проверка квартиры, систематический осмотр всех систем и конструкций до подписания договора. Это не рекомендация — это обязательная процедура. Без неё вы покупаете квартиру вслепую. Даже если всё выглядит красиво: новый ремонт, свежая покраска, идеальные окна — за этим может скрываться гнилой пол, старые трубы, просевший фундамент или нелегальная перепланировка, которую потом придется узаконивать за свой счёт.

Среди самых распространённых скрытых недостатков, проблемы, которые не видны при поверхностном осмотре, но вызывают серьёзные расходы — протечки через перекрытия (особенно в панельных домах), неисправности вентиляции, перекошенные двери от просадки фундамента, плохая звукоизоляция между этажами, старые провода, которые не выдерживают современных нагрузок. В новостройках часто встречаются неровные полы, плохо заделанные швы, брак в сантехнике, а в старых домах — гнилые лаги под ламинатом, разрушенная кладка в угловых комнатах, отсутствие гидроизоляции на балконе. Все эти вещи не всегда видны на фото или в первый день осмотра. Нужно проверять всё: от розеток до потолка, от стояков до дверных коробок.

Если вы снимаете квартиру — ремонт квартиры, любые работы по устранению неполадок, которые могут быть связаны с износом или неправильной эксплуатацией — должен быть зафиксирован в акте приёмки. Иначе при выезде вам предъявят счёт за всё, что было до вас. Если покупаете — требуйте справку об отсутствии долгов по ЖКХ и выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что никто не требует сносить перепланировку. Даже если всё выглядит идеально — не поленитесь провести осмотр с опытным человеком. Лучше потратить 2000 рублей на проверку, чем потом отдать 200 000 на ремонт.

Сколько дефектов — это нормально? Никаких. Любая проблема, которую вы не учли до сделки, становится вашей ответственностью. Не ждите, что вам всё заменят бесплатно. Не надейтесь, что "это мелочь". Мелочи — это и есть те самые вещи, которые разоряют людей. В этом разделе вы найдёте проверенные чек-листы, пошаговые инструкции и реальные примеры из практики: как найти трещину, которую не видно на фото, как проверить вентиляцию без приборов, как не попасть на косметический ремонт, который скрывает структурные проблемы. Всё, что нужно, чтобы не купить квартиру с браком.