Дарение недвижимости: как правильно оформить подарок квартиры или дома

Когда вы передаёте квартиру или дом другому человеку без продажи, это называется дарение недвижимости, юридическая сделка, при которой собственник безвозмездно передаёт право на жильё другому лицу. Также известно как дарственная, эта процедура часто используется для передачи жилья детям, родителям или супругам. Это не просто бумага — это реальный способ избежать сложностей, связанных с продажей, и сохранить имущество в семье.

Но дарение недвижимости — не просто подписать договор и пойти в Росреестр. Есть правила, которые могут обойти даже опытных собственников. Например, если вы дарите квартиру не родственнику, получатель должен заплатить налог при дарении, 13% от кадастровой стоимости жилья, если одаряемый — не близкий родственник. А если дарите родителю, брату, сестре, ребёнку или супругу — налога нет. Это не льгота, а прямое требование Налогового кодекса. Многие думают, что достаточно устной договорённости, но без регистрации в Росреестре, государственный орган, который фиксирует права на недвижимость и вносит изменения в ЕГРН дарение не имеет юридической силы. Даже если договор заверен у нотариуса, без регистрации новый владелец не сможет продать, сдать или заложить эту квартиру.

Ещё одна частая ошибка — не указать в договоре точную информацию о квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, номер права собственности. Если что-то написано неточно, Росреестр может отказать в регистрации. Или, что хуже, потом кто-то оспорит сделку, заявив, что даритель не понимал, что делает. Особенно это важно, если даритель — пожилой человек. Чтобы избежать споров, лучше сделать дарственную у нотариуса — это не обязательно, но снижает риски в разы.

Если вы дарите долю в квартире, а не всю, нужно согласие других собственников. Даже если вы владеете 50%, вы не можете подарить свою долю без согласия второго собственника — иначе сделку могут признать недействительной. А если вы дарите квартиру, которая была куплена в браке, даже если она оформлена на одного из супругов, второй супруг должен дать нотариально заверенное согласие. Иначе через год он может заявить, что это совместно нажитое имущество, и требовать его возврата.

Всё это — не теория. Это реальные ситуации, которые мы видим в наших материалах: от сделок, сорванных из-за неправильно составленного договора, до судебных разбирательств, где дарственную признавали фикцией, потому что не было доказательств передачи жилья. Ни один из этих случаев не произошёл бы, если бы человек просто знал, что нужно проверить перед подписанием.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, примеры договоров, списки документов и ответы на самые частые вопросы: как оформить дарение без нотариуса, когда нужно платить налог, как избежать оспаривания сделки и почему дарение между родственниками — самый безопасный путь. Здесь нет сложных терминов, только то, что реально поможет вам не потерять жильё, деньги или время.