Ипотека и маткапитал в 2025 году: как купить жилье, получить вычет и избежать ошибок

В 2025 году ипотека, заем на покупку жилья с обязательством погашения под проценты. Также известна как кредит под недвижимость, она остаётся главным инструментом для большинства семей, которые хотят обзавестись квартирой без накоплений. Но теперь, когда ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%, выбор между фиксированной и плавающей ставкой решает, останетесь ли вы с жильём или с долгами. И это только начало — рядом с ипотекой стоит другой мощный инструмент: материнский капитал, государственная поддержка семей с детьми, которую можно направить на улучшение жилищных условий. Также известен как маткапитал, он даёт до 690 тысяч рублей на покупку, строительство или погашение кредита. Но многие теряют эти деньги из-за неправильных шагов: не проверяют застройщика, не знают, как оформить сделку с долей, или не понимают, что Пенсионный фонд может отказать без конкретных документов.

Если вы используете маткапитал, важно понимать, что его можно потратить до трёх лет ребёнка — только на ипотеку, ежемесячные выплаты или оплату детского сада. Нельзя просто снять наличные — это мошенничество. А если вы покупаете квартиру в новостройке, нужно проверить не только застройщика через ЕГРЮЛ, но и его генерального подрядчика, и проектную компанию. Один неправильный шаг — и вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Даже если вы продаете жильё, не забудьте: если приняли задаток, то отказ от сделки означает возврат двойной суммы. Это не совет — это требование ГК РФ. А если вы сдаёте комнату или квартиру, то без договора найма и выписки из ЕГРН вас могут оштрафовать. И это не теория — такие случаи уже происходят.

И ещё один важный момент: налоговый вычет, возврат 13% от расходов на покупку жилья или уплату процентов по ипотеке. Также известен как имущественный вычет, он может дать вам до 390 тысяч рублей, но только если вы правильно соберёте документы. Многие ждут годами, пока ФНС вернёт деньги, хотя можно начать получать их уже через работодателя — просто подав нужную бумагу. А если вы продали квартиру за рубежом, не забудьте про соглашения об избежании двойного налогообложения — иначе заплатите и в России, и за границей. Всё это — не теория. В ноябре 2025 года на сайте были опубликованы подробные инструкции по каждому из этих шагов: как проверить долги по ЖКХ перед покупкой, как узаконить самовольную постройку до конца дачной амнистии, как правильно оформить продажу доли с ребёнком, как выбрать безопасный способ расчётов при сделке. Здесь вы найдёте всё, что нужно, чтобы не просто купить жильё, а сделать это правильно — без потерь, без штрафов и без нервных срывов.