Застройщик: как проверить надежность компании и не попасть в ловушку

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы доверяете свои деньги застройщику, организации, которая строит жилье и продает его по договору долевого участия. Также известный как инвестор-строитель, он отвечает за то, чтобы дом сдали в срок, без скрытых дефектов и с официальным разрешением на заселение. Но не все застройщики честные. В 2024 году в России закрылось более 120 компаний, которые не сдали дома, а покупатели остались без квартир и денег. Вы не должны быть среди них.

Перед тем как подписать договор, проверьте ЕГРЮЛ, единую базу юридических лиц, где видно, когда компания зарегистрирована, есть ли у нее долги и не находится ли она в процедуре банкротства. Если застройщик работает меньше трех лет — это красный флаг. Смотрите на картотеку арбитражных дел, сайт, где публикуются все судебные споры компаний. Если там десятки исков от покупателей — бегите. Также проверьте, есть ли у проекта эскроу-счет, защищенный банковский счет, куда деньги за квартиру идут только после сдачи дома. Без него вы платите прямо застройщику — и если он обанкротится, вы потеряете всё.

Самый простой способ не попасть в ловушку — не верить обещаниям на стендах. Не доверяйте фразам вроде «у нас уже 10 сданных домов» — проверьте сами. Посмотрите, как выглядят эти дома сейчас. Есть ли там живые люди? Или это пустые коробки с табличками «сдано»? Прочитайте отзывы на застройщик не только на его сайте, а на сторонних платформах — Яндекс.Картах, «ДомКлик», «Авито». Если люди пишут про задержки, скрытые платежи или отказ в подписании акта приемки — это не случайность. Это система.

Многие думают, что главное — низкая цена. Но дешевая квартира в новостройке — это часто признак того, что застройщик не может привлечь покупателей иначе. Или уже не сможет сдать дом. Лучше заплатить чуть больше у надежной компании, чем годами судиться за свою квартиру. Всё, что вы найдете ниже — чек-листы, инструкции, реальные кейсы — собрано именно для того, чтобы вы не стали жертвой недобросовестных застройщиков. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.