Возврат НДФЛ: как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, государство даёт вам право на возврат НДФЛ, это налоговый вычет, который позволяет вернуть до 13% от потраченной суммы, но не более 2 млн рублей. Также известный как имущественный вычет, он работает для резидентов России, которые официально работают и платят подоходный налог. Это не подарок — это возврат части денег, которые вы уже отдали в бюджет.

Чтобы получить этот вычет, вам нужно не просто купить жильё, а иметь подтверждённый доход, с которого удерживали НДФЛ. Если вы не работали в год покупки, вы можете подать заявление позже — вычет можно оформить за последние три года. Главное — сохранить все документы: договор купли-продажи, акт приёмки, платежки, справку 2-НДФЛ и выписку из ЕГРН. Если вы покупали квартиру в ипотеку, вы можете вернуть ещё и проценты по кредиту — до 3 млн рублей, то есть ещё 390 тысяч рублей. Это отдельный вычет, и его можно получить одновременно с основным.

Многие думают, что возврат НДФЛ — это сложная бюрократическая процедура. На деле, всё проще, чем кажется. Главное — не пропустить сроки и не подавать неправильные бумаги. Например, если вы купили жильё у родственника, вам могут отказать — такие сделки проверяют особенно строго. Если вы оформляете вычет через работодателя, вы начнёте получать больше зарплаты уже через месяц после подачи заявления. Если через ФНС — деньги придут на счёт через 3-4 месяца. Важно: вычет даётся только на ту сумму, с которой вы реально платили налог. Если вы зарабатываете 30 тысяч в месяц, то за год вы заплатите около 46 тысяч НДФЛ — это максимум, что можно вернуть за год. Остальное дождётся следующего года.

Если вы уже получали вычет до 2014 года, то можете оформить его ещё раз — с 2014 года закон изменился: теперь вычет можно использовать многократно, но только до общего лимита в 2 млн рублей на жильё и 3 млн на проценты. То есть, если вы вернули 100 тысяч за первую квартиру, вы можете вернуть ещё 160 тысяч за вторую. Никто не отнимает ваше право — просто нужно правильно подать документы.

В нашей подборке вы найдёте чек-листы, пошаговые инструкции и реальные примеры, как оформить возврат НДФЛ без ошибок. Здесь — про то, как проверить, что вы ещё не использовали вычет, как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ, где взять справки и как не попасть на мошенников, которые обещают «быстрый возврат» за деньги. Всё, что нужно знать, чтобы не переплачивать налоги и не тратить лишнее время.