Возврат 13%: как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, вы имеете право на возврат 13%, налоговый вычет, который позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога. Также известный как имущественный вычет, он работает для резидентов России, которые официально работают и платят НДФЛ. Это не подарок от государства — это возврат тех денег, которые вы уже отдали в бюджет. Если вы заработали 800 тысяч рублей в год и купили квартиру за 5 миллионов, вы можете вернуть до 260 тысяч рублей — это 13% от 2 миллионов, которые идут в расчет вычета.

Возврат 13% связан с НДФЛ, подоходным налогом, который работодатель удерживает с зарплаты. Вы не получаете деньги просто так — вы возвращаете ту часть налога, которую заплатили за последние годы. Если вы не успели вернуть полную сумму за один год, остаток переносится на следующие. Главное — иметь подтверждение дохода: 2-НДФЛ, справки, выписки с зарплаты. Без этого вычет не дадут. Также важно понимать, что вычет даётся только на жильё, купленное в России, и только если вы не использовали его раньше. Если вы уже получали вычет до 2014 года — максимум 2 миллиона, сейчас можно использовать его повторно, но только на новые покупки.

Способ получения тоже важен: через работодателя или через ФНС. Первый вариант — деньги приходят каждые месяцы, как надбавка к зарплате. Второй — разовая выплата после подачи декларации. Первый быстрее, но требует, чтобы вы работали. Второй подойдёт пенсионерам, индивидуальным предпринимателям или тем, кто уволился. Важно: не ждите, пока накопится 2 миллиона. Подавайте документы сразу после покупки — даже если вы заработали только 300 тысяч в год, вы получите 39 тысяч сразу, а остальное — в следующие годы.

Покупка новостройки, вторички, доли — не имеет значения. Главное — чтобы сделка была официальной, с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. Даже если вы платили материнским капиталом, вычет можно получить на ту часть, которую оплатили своими деньгами. А если вы оформляли ипотеку — есть ещё один вычет на проценты. Это отдельно. И да, его тоже можно получить вместе с основным. Всё это — в рамках закона, без обналичивания, без схем, без рисков.

Внизу вы найдёте реальные инструкции, которые помогут не просто подать заявление, а сделать это правильно. Какие документы собрать, где взять справки, как не попасть на подделки, как рассчитать сумму, которую вы реально получите. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы уже заплатили налог. Пора вернуть его.