Юридическая чистота недвижимости: как проверить квартиру и избежать подвоха

Когда вы покупаете квартиру, юридическая чистота недвижимости, это отсутствие скрытых прав третьих лиц, арестов, споров и незаконных перепланировок. Также известно как чистая сделка, она означает, что никто не сможет оспорить вашу собственность после покупки. Без этого даже самая красивая квартира может превратиться в головную боль на годы.

Что может пойти не так? Соседи, прописанные в квартире, но не согласные на выписку. Бывший супруг, который не подписал согласие на продажу. Залог у банка, который не сняли перед сделкой. Или, что хуже — квартира в процессе раздела имущества в суде. 15% сделок на вторичном рынке оспариваются в суде, и чаще всего — именно из-за не проверенной юридической чистоты. Не помогут ни красивые фото, ни низкая цена. Если документы не чисты, вы рискуете не только деньгами, но и жильём.

Проверить всё это можно за один день. Главное — знать, что искать. ЕГРН, это официальный реестр прав на недвижимость, где указаны все владельцы, обременения и ограничения — это ваша первая и главная точка проверки. В нём должны быть указаны все залоги, аресты, ипотеки и даже судебные запреты на сделки. Обременения, это любые ограничения прав собственника: залог, аренда, сервитут, право пожизненного проживания — их нужно не просто увидеть, но и понять, как они влияют на вашу будущую жизнь в квартире. А судебные споры, это дела, которые уже идут или могут начаться: разводы, наследство, споры о праве собственности — их нужно искать в базах судов, а не только в ЕГРН.

Многие думают, что проверка — это дело агента. Но агент не отвечает за ошибки в документах. Только вы можете убедиться, что всё в порядке. Спросите у продавца выписку из ЕГРН не старше 30 дней. Проверьте, нет ли прописанных лиц без согласия на выписку. Узнайте, не было ли перепланировок без разрешения — их могут заставить вернуть, а вы — оплатить штраф. Убедитесь, что в квартире нет долгов по ЖКХ — их могут переложить на нового собственника. И не забудьте про ФССП: если продавец имеет исполнительные производства, сделку могут приостановить.

Юридическая чистота недвижимости — это не про то, как красиво оформлена бумага. Это про то, чтобы после сделки вы могли спать спокойно. Нет скрытых владельцев. Нет долгов. Нет судов. Нет сюрпризов. И если вы это проверили — вы не просто купили квартиру. Вы купили уверенность. Ниже — всё, что нужно знать, чтобы сделать это правильно: от шагов проверки до ловушек, которые ловят даже опытных покупателей.