Стоимость жилья: что влияет на цену квартиры и дома в 2025 году

Стоимость жилья — это не просто цифра в объявлении. Это результат множества факторов, которые влияют на то, сколько вы заплатите сегодня и сколько сможете получить завтра. стоимость жилья, общая цена, которую покупатель готов заплатить за объект недвижимости, учитывая его состояние, местоположение и рыночные условия. Также известна как рыночная цена, она может сильно отличаться от кадастровой оценки, которую использует налоговая. Многие думают, что если кадастровая стоимость высокая — значит, и цена на рынке такая же. Это ошибка. В 2025 году в Москве, например, квартира с кадастровой стоимостью 15 млн рублей может продаваться за 11 млн, а в области — за 7 млн. Почему? Потому что рынок решает, а не чиновники.

Вот что реально влияет на рыночная цена, реальную сумму, за которую недвижимость продается на рынке, основанная на спросе, состоянии и локации: расстояние до метро, возраст дома, ремонт, этаж, вид из окна, шум с улицы. Даже то, сколько людей прописано в квартире, может снизить цену — покупатели боятся выписывать нежелательных жильцов. А если дом старый и без лифта — цена падает на 15–25%. В новостройках важны застройщик, срок сдачи и наличие парковки. И если вы видите объявление с ценой ниже рыночной — скорее всего, там скрытый дефект, долг по ЖКХ или юридическая проблема.

Не забывайте про кадастровую стоимость, официальная оценка недвижимости, установленная государством для расчета налогов и сборов. Она используется для расчета налога на недвижимость — и тут работает правило 70%. Если вы продаете квартиру, налог считают не от цены в договоре, а от 70% кадастровой стоимости. То есть, если кадастровая стоимость — 10 млн, налог платят с 7 млн, даже если купили за 5 млн. И это не штраф, это закон. А если вы покупаете — проверьте эту цифру в ЕГРН. Часто она завышена, и вы можете оспорить её, чтобы снизить налог в будущем.

Ипотека тоже влияет на стоимость жилья. Когда ставки растут, покупатели становятся осторожнее. Продавцы вынуждены снижать цены, чтобы найти покупателя. В 2025 году, при ключевой ставке ЦБ в 21%, многие семьи выбирают не дорогие квартиры в центре, а новые дома за городом с субсидированными ставками — даже если там дальше до метро. Это меняет спрос и, как следствие, цены в разных районах. А если вы продаете — не ждите, что цена останется прежней. Рынок не стоит на месте.

Стоимость жилья — это не статичная величина. Она меняется с каждым месяцем, с каждым новым законом, с каждым изменением в районе. Понимать, от чего она зависит, — значит не платить лишнего и не терять деньги при продаже. Ниже вы найдете практические чек-листы, разборы сделок и советы от тех, кто уже прошел через это. От проверки долгов до расчета налога — всё, что нужно, чтобы не попасть в ловушку.