Стоимость земли: что влияет на цену участка и как не переплатить

Стоимость земли — это не просто цифра в договоре. Это земельный участок, участок земли, который можно использовать под жилую застройку, садоводство, коммерцию или иные цели, согласно его категории и разрешённому использованию. Также известный как земельный надел, он может стоить в десятки раз больше в зависимости от того, где он находится и что на нём можно построить. Многие думают, что цена участка — это просто кадастровая стоимость, но это лишь отправная точка. Реальная цена формируется на рынке: кто хочет купить, кто готов продать, и какие возможности даёт этот кусок земли.

Ключевые факторы, которые влияют на стоимость земли, — это кадастровая стоимость, официальная оценка, установленная государством для налогообложения и расчётов, но не всегда отражающая реальную рыночную цену, разрешённое использование, то, что законно можно строить на участке: дом, гараж, магазин или ничего, и локация, насколько близко участок к дорогам, школам, больницам и центру города. Участок в 10 км от МКАД под ИЖС может стоить 1,5 млн рублей, а такой же по площади — в 2 км от метро — уже 5 млн. Разница не в размере, а в том, что можно сделать с этим участком и как быстро туда добраться.

Если вы покупаете землю, не полагайтесь только на объявления. Проверьте категорию земли — она должна быть «земли населённых пунктов» для строительства дома. Узнайте, есть ли подключение к коммуникациям: электричество, вода, канализация. Без них цена падает на 30–50%. Посмотрите, не находится ли участок в зоне сносов, строительства трассы или заповедника. Всё это — не в объявлениях, а в выписке из ЕГРН и градостроительном плане. И не забудьте: если участок под ИЖС, он должен быть не меньше 4 соток — иначе вы не сможете официально прописаться.

Стоимость земли — это не про то, сколько стоит квадратный метр. Это про то, что вы получите за эти деньги: возможность построить дом, сдать участок в аренду, получить налоговый вычет или просто сохранить капитал. В наших материалах вы найдёте чек-листы, как проверить участок перед покупкой, как узаконить самовольную постройку, как использовать маткапитал на землю и как не попасться на уловки продавцов. Всё, что нужно знать, чтобы купить землю без переплат и сюрпризов — без юристов, без стресса и без потерь.