Старт продаж новостройки: что важно знать перед покупкой

Когда начинаются старт продаж новостройки, это первый момент, когда покупатель может выбрать квартиру до того, как цены начнут расти и планировки закончатся. Также известно как открытие продаж нового жилого комплекса, этот этап — лучшее время для выгодной покупки, если вы знаете, на что смотреть.

На стадии старта продаж застройщик предлагает лучшие цены, самые удобные планировки и часто — льготные условия ипотеки. Но здесь же и самые большие риски: не все застройщики, компании, которые строят и продают новые дома. Также известно как инвесторы-строители, могут честно выполнять обязательства. Некоторые просто собирают деньги и исчезают. Поэтому перед тем как вносить задаток, проверьте ДДУ, договор долевого участия — юридический документ, который защищает покупателя при покупке квартиры в новостройке. Также известно как договор участия в долевом строительстве, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, а застройщик — в реестре участников долевого строительства. Без этого даже 10% скидки не стоят вашего депозита.

Банки тоже относятся к новостройкам с осторожностью. Если вы планируете ипотеку на новостройку, кредит, который вы получаете для покупки квартиры в строящемся доме. Также известно как кредит на новостройку, он требует дополнительных проверок, то убедитесь, что проект прошел аккредитацию. Многие банки отказывают в ипотеке, если застройщик не внесен в их список одобренных. Это не бюрократия — это защита от обмана. Если банк не хочет давать кредит, это красный флаг.

На старте продаж вы можете выбрать квартиру с лучшим видом, без шумных соседей, с оптимальной планировкой. Но не спешите. Проверьте поэтажный план, посмотрите, где расположены лифты, мусоропроводы, технические помещения. Часто самые дешевые квартиры — это те, что рядом с мусорными баками или под шумной системой вентиляции. Класс энергоэффективности дома тоже важен: дом с классом А или В сэкономит вам до 60% на коммуналке. И не забудьте про гарантийный срок — по закону он 5 лет, но застройщик может его сократить в договоре. Читайте мелкий шрифт.

Вы не обязаны покупать сразу. Старт продаж — это не распродажа, а возможность войти в сделку до того, как очередь вырастет. Если вы видите, что застройщик активно продвигает проект, но не показывает реальные документы — это повод отложить покупку. Лучше подождать неделю и проверить отзывы, чем потерять 2 миллиона рублей на ненадежном проекте. Ни один скидочный купон не стоит вашей безопасности.

В этом разделе вы найдете пошаговые инструкции, как проверить застройщика, как читать ДДУ, как не попасть на мошенников и какие документы требуют банки при ипотеке. Здесь — только то, что реально работает. Без воды. Без ложных обещаний. Только проверенные шаги, которые помогли тысячам покупателей избежать ошибок.