СРО: что это такое и зачем нужно при строительстве и ремонте

Когда вы нанимаете бригаду для ремонта квартиры или строите дом, вы сталкиваетесь с термином СРО, саморегулируемая организация — это объединение строительных компаний, которое контролирует качество работ и несёт ответственность за своих членов. Также известна как саморегулируемая организация, она не просто бумажка — это гарантия, что подрядчик не сбежит с деньгами и не оставит вас с трещинами в стенах. Без СРО нельзя legally выполнять работы по возведению зданий, реконструкции, ремонту фасадов, монтажу инженерных систем. Даже если вам кажется, что «просто починят кран», — если это касается несущих конструкций или инженерии, СРО обязателен по закону.

СРО — это не лицензия. Это система контроля: члены организации проходят проверку компетентности, имеют страхование гражданской ответственности, и если что-то пойдёт не так — вы можете требовать компенсацию из фонда СРО. Проверить, есть ли у подрядчика членство, можно через реестр на сайте Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) или Национального объединения подрядчиков (НОПРИЗ). Если вы не проверите это — вы рискуете: штрафы до 500 тысяч рублей, остановка стройки, и даже признание сделки недействительной. Особенно это важно при покупке новостройки: застройщик без СРО — это красный флаг. Даже если он говорит, что «всё по закону», а в реестре его нет — бегите.

СРО тоже бывают разные. Одни занимаются только жилыми домами, другие — мостами, третьи — инженерными сетями. Выбирайте подрядчика с СРО, подходящим под ваш тип работ. Если вы сдаёте квартиру в аренду и делаете перепланировку — нужна СРО, если меняете окна или кладёте плитку, то, возможно, нет. Но если речь о сносе стены, замене стояков или усилении фундамента — без СРО не обойтись. Иначе вы не получите акт приёмки, не пройдёте экспертизу, и не сможете оформить документы на квартиру. Даже если соседи не жалуются, инспекция при продаже всё выяснит.

СРО — это не про бюрократию. Это про защиту. Застройщик с СРО не станет использовать дешёвый бетон, потому что его могут исключить из организации. Подрядчик с СРО не сбежит, потому что его репутация — это его актив. А вы, как заказчик, получаете не просто работу, а юридическую защиту. Всё, что вы найдёте ниже — от проверки застройщика до оформления самовольной постройки — связано с тем, как СРО влияет на вашу безопасность, деньги и спокойствие. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.