Рыночная стоимость земли: как её определяют и на что влияет

Рыночная стоимость земли — это та цена, за которую участок реально можно продать в текущих условиях. Рыночная стоимость земли, это реальная цена, которую покупатели готовы заплатить за участок на открытом рынке, без давления, срочности или искусственных ограничений. Также известна как ценность на рынке, она не всегда совпадает с кадастровой стоимостью, которую указывают в налоговых уведомлениях. Если вы покупаете или продаете землю, важно понимать: кадастровая стоимость — это цифра из базы Росреестра, а рыночная — это то, что реально платят люди. Многие ошибочно полагают, что налог на землю должен рассчитываться по рыночной цене, но это не так. Налог берут по кадастру, а при сделке — по договорённости между сторонами.

На рыночную стоимость земли влияет сразу несколько факторов. Локация, место, где находится участок: рядом с городом, в деревне, возле леса или водоёма — это самое важное. Даже два одинаковых по площади участка могут отличаться в цене в два-три раза, если один — в 10 минутах от метро, а второй — в 50 км от ближайшей остановки. Назначение земли, что можно на ней строить: ИЖС, ЛПХ, дачу или садовое товарищество тоже решает всё. Участок под ИЖС стоит дороже, потому что на нём можно строить дом для постоянного проживания, а не только дачу. Не забывайте про инфраструктуру: есть ли дороги, электричество, вода, газ — это не просто удобство, это деньги. Если рядом нет асфальта, а вода — только из колодца, цена падает сразу на 30–50%. Также важны границы участка, наличие обременений, судимости по земле, архитектурные ограничения — всё это проверяют перед сделкой.

Почему люди переплачивают? Потому что верят в кадастровую стоимость как в истина. Или потому что не проверяют реальные сделки в районе. Взгляните на объявления: сколько стоят похожие участки? Сколько продавали за последние полгода? Это и есть рыночная стоимость. Если вы оцениваете участок перед покупкой — не полагайтесь только на оценщика. Сравните с реальными продажами. Если вы продаете — не ставьте цену выше рынка. Даже красивый участок с видом на лес не продастся, если цена в два раза выше, чем у соседей. Рыночная стоимость земли — это не абстракция, это результат спроса и предложения. Всё, что вы найдёте ниже — реальные случаи, проверенные практики и советы, которые помогут вам не ошибиться при оценке, покупке или продаже земли.