Росреестр: что это такое и зачем он нужен при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, дом или даже земельный участок, всё зависит от одного органа — Росреестр, государственная служба, которая ведёт единый реестр прав на недвижимость и регистрирует сделки. Также известный как ЕГРН, он — ваш главный союзник в сделке, а не враг, как многие думают. Без него вы не сможете проверить, кто реально владеет квартирой, есть ли на ней ипотека, аресты или судебные запреты. Это не формальность — это ваша защита от потери денег и жилья.

Росреестр не просто хранит данные. Он связывает всё: кто собственник, когда купил, сколько стоит, есть ли перепланировка, не входит ли объект в зону сноса. Если вы смотрите на квартиру на вторичном рынке, первое, что нужно сделать — запросить выписку из ЕГРН. Там будет всё: прописанные люди, обременения, даже если застройщик не сказал вам про арест по долгам. Без этой выписки вы рискуете купить квартиру, которую уже забрали за долги, или которая оформлена через поддельные документы. В 2025 году 1 из 7 сделок на вторичном рынке срывается из-за того, что покупатель не проверил Росреестр.

Ещё один важный момент — ЕГРН, электронный реестр, который заменил старые кадастровые и правоустанавливающие документы. Он — главный источник информации, который банки, нотариусы и даже суды используют для проверки сделок. Если вы оформляете ипотеку, банк запросит выписку напрямую из ЕГРН. Если вы сдаёте квартиру, вы должны зарегистрировать договор — и снова Росреестр. Даже если вы просто хотите узнать, сколько стоит ваша квартира по кадастру, это делается через его сайт. Он работает круглосуточно, и вы можете получить выписку за 15 минут, не выходя из дома.

Росреестр не идеален — бывают ошибки, задержки, технические сбои. Но он — ваш единственный надёжный источник. Многие думают, что достаточно договора купли-продажи или свидетельства о праве. Это не так. Договор может быть поддельным, а свидетельство — устаревшим. Только выписка из ЕГРН даст вам актуальные, юридически значимые данные. И если вы покупаете новостройку, Росреестр проверяет, зарегистрирован ли ДДУ, есть ли у застройщика разрешение на строительство, и не входит ли проект в список банкротов.

Каждая из статей ниже — про то, как использовать Росреестр на практике: как проверить квартиру перед сделкой, как снять обременение, как убедиться, что продавец не скрывает аресты или судебные споры. Вы найдёте пошаговые инструкции, чек-листы и реальные примеры из практики 2025 года. Здесь нет теории — только то, что поможет вам не потерять деньги и не попасть в ловушку.