Регистрация ДДУ: как пройти процесс и не попасть в ловушку

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, договор долевого участия, официальный юридический документ, который фиксирует ваши права на будущую квартиру и обязанности застройщика. Также известен как ДДУ, он — ваша главная защита до момента получения ключей. Без его регистрации в Росреестре, государственном органе, который официально регистрирует права на недвижимость и фиксирует сделки вы вообще не считаетесь собственником. Даже если заплатили все деньги, даже если застройщик обещает «всё в порядке» — без регистрации ДДУ вы рискуете остаться без квартиры, если застройщик обанкротится или продаст её другому.

Регистрация ДДУ — это не просто поход в офис. Это процесс, где всё должно быть идеально: дата, номер, реквизиты, подпись, печать, а также привязка к эскроу-счету, безопасному банковскому счёту, на который застройщик получает деньги только после сдачи дома. Если вы не проверили, что счет привязан к вашему ДДУ, деньги могут исчезнуть, а вы останетесь ни с чем. В 2025 году 37% отказов в регистрации связаны именно с ошибками в оформлении эскроу-счета или неправильным указанием реквизитов. Даже лишняя запятая в номере договора — и Росреестр вернёт документы без регистрации.

Почему это так важно? Потому что после регистрации ДДУ вы получаете юридическую защиту. Если застройщик не сдаёт дом в срок — вы можете требовать неустойку. Если он продал ту же квартиру дважды — ваша регистрация в Росреестре приоритетнее. Если он объявлен банкротом — вы не потеряете деньги, если они были на эскроу-счете. Но всё это работает только если ДДУ зарегистрирован. Многие покупатели думают, что «договор у меня есть, и всё нормально». Нет. Договор — это только начало. Регистрация — это когда вы становитесь владельцем в глазах закона.

В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как подготовить документы, что проверить перед подачей, как избежать типичных ошибок и что делать, если Росреестр отказывает. Здесь — реальные случаи, где люди теряли месяцы и деньги из-за одной неправильно заполненной строки. И здесь — как это исправить, не влезая в суды и не платя лишние деньги агентам. Всё, что нужно знать о регистрации ДДУ, — собрано здесь, без воды и теории. Только то, что работает.