Проверка застройщика: как не попасть на мошенника и выбрать надежного строителя

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы не просто платите за метры — вы доверяете застройщика, компанию, которая строит жильё и обязана сдать его в срок с документами. Также известный как инвестор-застройщик, он управляет всем процессом: от земли до ключей. И если он нечестный — вы рискуете остаться без квартиры, без денег и без шанса на возврат. Большинство проблем с новостройками начинаются не с дефектов стен, а с того, что застройщик просто исчезает — или никогда не существовал.

Чтобы этого не случилось, нужно проверить не только сам дом, но и тех, кто его строит. Это значит — смотреть на проектную компанию, организацию, которая разрабатывает чертежи и несёт ответственность за соответствие нормам. Если проект делал кто-то с подозрительной историей или без членства в СРО — это красный флаг. Также важно проверить генерального подрядчика, фирму, которая реально ведёт строительство на площадке. Часто застройщик — это просто компания на бумаге, а работают настоящие строители под другим названием. Их репутация — ваша гарантия.

Вы не обязаны верить на слово. Закон требует, чтобы застройщик публиковал информацию в ЕИИС — единая информационная система. Там можно увидеть, сколько домов он сдал, сколько задержал, были ли жалобы, и есть ли у него кредиты. Если он не отвечает на вопросы, прячет документы или говорит, что «всё в порядке, просто бумаги не успели» — это не порядок, это уловка. Настоящий застройщик не боится показать свои счета, разрешения и договоры с подрядчиками. Он знает: доверие — это его главный актив.

Не покупайте квартиру только потому, что ставка низкая или скидка большая. Лучше заплатить чуть больше, но быть уверенным, что через год вы получите не пустую коробку, а дом с водой, светом и документами. Ни один чек-лист по приемке квартиры не спасёт, если застройщик обанкротился до начала стройки. А вот правильная проверка — да. Ниже вы найдёте реальные примеры, как другие покупатели выявляли мошенников до того, как перечислили деньги. Используйте их опыт — чтобы не стать следующей жертвой.