Проверка новостройки: как не попасть на мошенников и не потерять деньги

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, жильё, которое ещё не построено и продаётся по договору долевого участия. Также известно как долевое строительство, это один из самых рискованных способов купить жильё, если не проверить застройщика до подписания договора. Многие думают, что если дом на этапе фундамента — значит, всё в порядке. Но на самом деле, если застройщик в арбитраже, у него нет лицензии или он не прошёл проверку СРО — вы можете остаться без квартиры и без денег. В 2025 году почти 12% новостроек в крупных городах оказались «замороженными» из-за проблем у застройщиков. Это не редкость — это правило, если не делать проверку.

Первое, что нужно сделать — проверить застройщика, компанию, которая строит дом и продаёт квартиры по ДДУ. Также известно как инвестор-застройщик, она несёт всю ответственность за сроки, качество и сдачу дома. Сайт ЕГРЮЛ — ваш лучший друг. Там смотрите: когда компания зарегистрирована, есть ли судебные дела, не внесена ли она в реестр недобросовестных участников строительства. Если застройщик был создан месяц назад — это красный флаг. Если у него больше трёх активных арбитражных дел — бегите. Не ждите, пока начнутся задержки. Проверьте сейчас. Второй обязательный шаг — картотека арбитражных дел, база, где собраны все судебные иски против компании. Также известно как сайт Арбитражного суда, она показывает, не банкротят ли застройщика, не идут ли дела о мошенничестве с деньгами дольщиков. Третий момент — проверьте, есть ли у застройщика разрешение на строительство. Без него дом не сдадут в эксплуатацию, и вы не получите право собственности. И не верьте словам менеджера: «У нас всё в порядке». Просите документы, смотрите их сами. Даже если вы покупаете через ипотеку, банк не проверяет застройщика за вас — он только проверяет вашу кредитоспособность.

Проверка новостройки — это не про то, чтобы перестраховаться. Это про то, чтобы не потерять всё. Всё, что вы найдёте ниже — чек-листы, инструкции, реальные примеры, как другие покупатели выяснили, что застройщик обманывает, и как они спасли свои деньги. Здесь нет теории. Только то, что работает. И если вы читаете это — значит, вы уже на правильном пути. Дальше — только действия.