Проверка документов на квартиру: как не попасть на мошенника и сохранить деньги

Когда вы покупаете квартиру, проверка документов на квартиру, процесс подтверждения законности права собственности и отсутствия скрытых рисков. Также известен как юридическая чистота сделки, это то, что спасает людей от потери миллионов рублей, даже если они всё сделали «по книжке». Большинство покупателей думают, что достаточно посмотреть свидетельство о собственности и паспорт продавца. Но это как проверить машину только по внешнему виду — ничего не гарантирует.

Реальные риски начинаются там, где не видно глазом: ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранятся все записи о собственниках, обременениях и ограничениях — это ваш главный источник правды. Там могут быть залоги, аресты, судебные запреты на продажу. Даже если продавец говорит, что всё чисто, без выписки из ЕГРН — вы рискуете. А ещё обременения, ограничения на распоряжение квартирой, например, ипотека, аренда или право пользования родственников часто скрыты в мелких договорах. Кто-то может иметь право проживать в квартире пожизненно — и вы не сможете его выселить. А если у собственника есть долги — квартира может быть арестована прямо перед сделкой. И да, судебные споры, дела, которые уже поданы в суд и могут привести к признанию сделки недействительной — их тоже нужно искать. 15% сделок на вторичном рынке оспариваются в суде, и почти все они могли быть предотвращены.

Вы не обязаны быть юристом, но должны знать, что проверять и где. Всё, что вам нужно — это выписка из ЕГРН, запрос в ФССП на наличие арестов, проверка на наличие прописанных лиц и сверка всех документов с реальностью. Ни один агент не заменит вашу бдительность. Если вы не проверили документы — вы не купили квартиру. Вы просто передали деньги. Ниже — реальные примеры, как люди теряли жилье и деньги, и как этого можно было избежать. Вы найдёте пошаговые инструкции, чек-листы и ловушки, о которых вам никто не расскажет до сделки.