Продажа недвижимости для иностранцев: что нужно знать в 2025 году

Продажа недвижимости для иностранцев — это не просто сделка, а процесс с особыми правилами. Продажа недвижимости для иностранцев, процесс передачи права собственности на жильё в России гражданину другой страны. Также известен как продажа жилья иностранным гражданам, он требует понимания не только законов, но и налоговых соглашений между Россией и страной покупателя. Если вы — владелец квартиры или дома и хотите продать её иностранцу, вы не просто заключаете договор. Вы вступаете в систему, где каждая ошибка может привести к штрафу, задержке денег или даже отмене сделки.

Главное, что нужно понимать: налоги при продаже недвижимости, обязательный платеж, который платит продавец при получении дохода от продажи жилья, для иностранцев рассчитываются иначе, чем для россиян. Если вы — резидент РФ, налог — 13%. Если вы — нерезидент — 30%. И это не опция. Это требование закона. Даже если вы давно живёте в России, но не имеете вида на жительство или разрешения на постоянное проживание, вы всё равно считаетесь нерезидентом. И да, двойное налогообложение, ситуация, когда одна и та же сделка облагается налогом и в России, и в стране покупателя — реальная угроза. Но её можно избежать, если ваша страна подписала с Россией соглашение об избежании двойного налогообложения. Таких стран — больше 80, включая Китай, Турцию, Казахстан, Германию и Италию. Главное — предоставить подтверждение резидентства из своей страны. Без него налог будут считать по максимальной ставке.

Ещё один камень преткновения — покупка жилья в России, процесс, при котором иностранный гражданин приобретает недвижимость на территории РФ. Да, вы продаете, но покупатель — иностранец. И он тоже должен пройти проверку. Нет, он не обязан получать разрешение на покупку — это было отменено в 2016 году. Но он обязан зарегистрировать сделку в Росреестре, и если у него нет вида на жительство, он должен делать это через нотариуса. Нотариус сам проверит, не попадает ли объект под ограничения (например, земли в приграничных зонах или сельхозземли). И если покупатель — гражданин страны, с которой у России нет дипломатических отношений, сделка может быть заблокирована. Это не теория. Такие случаи были в 2024 году.

Вы не обязаны знать всё это в деталях. Но вы обязаны знать, что без правильной подготовки вы рискуете потерять деньги, время и нервы. В этом сборнике — реальные истории, чек-листы и шаги, которые помогли другим владельцам продать жильё иностранцам без задержек. Вы найдёте, как проверить документы покупателя, как правильно оформить договор, как не переплатить налог и что делать, если покупатель внезапно исчезает. Всё это — не теория. Это то, что работает в 2025 году. И если вы готовы продать недвижимость иностранцу — это ваша инструкция.