Продажа квартиры: как сделать это безопасно и без потерь

Когда речь заходит о продаже квартиры, процесс передачи права собственности на жильё от одного владельца к другому. Также известен как передача недвижимости, это не просто подпись в договоре — это комплекс действий, где одна ошибка может стоить десятков тысяч рублей. Многие думают, что главное — найти покупателя и получить деньги. Но на самом деле, ключевой этап — это подготовка. Проверить, нет ли долгов по ЖКХ, убедиться, что все прописанные выписаны, и выбрать безопасный способ расчетов. Без этого даже самый выгодный offer может превратиться в судебное разбирательство.

Один из самых частых кошмаров — задаток при продаже, сумма, которую покупатель вносит как гарантию намерений заключить сделку. Если продавец передумает, он обязан вернуть двойную сумму — это не рекомендация, а требование ГК РФ. А если покупатель исчезнет после получения задатка? Без юридического сопровождения вы рискуете остаться ни с чем. Поэтому важно не просто взять деньги, а оформить всё по правилам: чек, расписка, указание цели платежа. И да, безопасные расчеты, методы передачи денег, которые гарантируют получение средств только после регистрации права собственности. Например, эскроу-счет или нотариальный депозит. Они не самые дешевые, но они спасают от мошенников и неожиданных отказов. Еще один критический момент — продажа с прописанными, ситуация, когда в квартире остаются люди, не являющиеся собственниками. Это могут быть бывшие супруги, родственники, даже бывшие арендаторы. Их выписка — не формальность, а обязательное условие сделки. Если не выписать, покупатель может отменить сделку, а вам придется возвращать деньги. Проверить, кто прописан, можно через ЕГРН. А выписку — через МФЦ или суд, если человек отказывается уходить. И не забудьте про проверка долгов по ЖКХ, обязательный шаг, чтобы не взять на себя чужие счета за коммунальные услуги. Даже если вы платили всё до последнего рубля, кто-то другой мог оставить задолженность. Справка из управляющей компании — не просто бумажка, а щит от будущих претензий.

Всё это — не теория. Это реальные причины, по которым сделки проваливаются. В вашем списке ниже вы найдете пошаговые инструкции, чек-листы и примеры из практики. Здесь нет общих фраз про "важно быть внимательным". Только конкретные шаги, которые реально работают. Выберите то, что вам нужно — и действуйте без страха.