Приемка квартиры: что проверить и как не переплатить

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, приемка квартиры, процесс официального осмотра жилья перед подписанием акта передачи. Это не просто формальность — это ваша последняя возможность потребовать устранения брака, пока застройщик еще отвечает за объект. После подписания акта исправлять трещины, протечки и неисправные розетки станет гораздо сложнее — и дороже.

Связано с этим акт приема-передачи, юридический документ, который фиксирует состояние квартиры на момент передачи. Без него вы не получите право собственности, а если подпишете его, не проверив всё, — вы автоматически принимаете квартиру «как есть». Также важно понимать, что застройщик, компания, которая строит и сдаёт жильё обязан предоставить вам техническую документацию, включая планы и сертификаты. Если их нет — это красный флаг. Не верьте на слово, что «всё в порядке». Проверяйте сами: водопровод, отопление, электрика, стены, полы, окна, двери. Записывайте всё: даже мелкие сколы на плитке. Потом это станет основанием для требований.

Многие думают, что дефекты — это нормально. Но это не так. По закону, застройщик должен сдать квартиру без нарушений строительных норм. Если вы нашли трещину в стене, протечку на потолке или не работает вентиляция — это не «мелочи», а нарушения, которые могут стоить вам тысяч рублей на ремонт. И вы имеете право требовать их устранения до подписания акта. Не бойтесь задавать вопросы. Не стесняйтесь прийти с другом, который разбирается в строительстве. Или снять замерщика за 2-3 тысячи — это дешевле, чем потом менять полы или ремонтировать санузел.

Приемка квартиры — это не про вежливость. Это про защиту ваших денег, времени и спокойствия. В этом разделе вы найдете пошаговые чек-листы, реальные примеры брака, который пропустили другие покупатели, и как правильно оформить претензию, чтобы застройщик не отмахивался. Здесь — только то, что работает. Без воды, без теории. Только проверенные шаги, которые помогут вам не остаться с нерабочей ванной и счётами на ремонт, которые вы не планировали.