Оценка недвижимости: что влияет на цену квартиры и дома в 2025 году

Когда вы покупаете, продаете или просто хотите понять, сколько стоит ваша квартира, вы сталкиваетесь с оценкой недвижимости, процессом определения рыночной стоимости жилья на основе реальных данных и факторов спроса. Также известный как рыночная оценка, это не просто цифра в бумаге — это то, что решает, сколько вы заплатите или получите за дом. Многие думают, что цена зависит только от площади или района, но на деле всё сложнее.

Самый частый миф — что кадастровая стоимость равна цене продажи. Это не так. кадастровая стоимость, официальная цифра, установленная государством для налогообложения может быть в два раза ниже или выше реальной рыночной цены. А вот рыночная цена, сумма, за которую реально покупают квартиру в текущих условиях — это результат спроса, конкуренции и даже настроений покупателей. Что ещё влияет? Локация — это 40% цены. Дом старый или новостройка? Этаж — выше, но не слишком. Ремонт — если он сделан качественно, цена растёт на 15–25%. А если рядом школа, парк или метро — это сразу плюс 10–20%. Даже вид из окна или состояние подъезда может сыграть роль. В 2025 году, когда ипотека дорогая, покупатели стали ещё внимательнее. Они не просто смотрят на метры — они считают, сколько времени займет дорога до работы, есть ли лифт, как давно делали капремонт, и сколько соседей в подъезде вообще платят за ЖКХ.

Если вы продаете — вы не можете просто взять и указать цену «как в соседнем доме». Нужно понимать, как именно ваша квартира отличается. Даже если две квартиры на одном этаже, одинаковой площади и в одном доме, одна может стоить на 20% дороже, потому что у неё лучший вид, свежий ремонт или она не сдана в аренду. А если вы покупаете — не верьте агенту, который говорит: «Это лучшее предложение на рынке». Сравнивайте. Смотрите объявления за последние три месяца. Ищите те же параметры: район, этаж, год постройки, тип дома. Потом берите среднее. Это и будет реальная рыночная цена. Оценка недвижимости — это не волшебство. Это сбор фактов, анализ и здравый смысл. Ни один эксперт не заменит ваше собственное понимание, что именно важно для вас. Ниже — реальные примеры, проверенные советы и то, что на самом деле влияет на цену. Вы найдете всё, что нужно, чтобы не переплачивать, не терять деньги и не попасть в ловушку завышенных цен.