Оценка квартиры: как правильно сделать и что учесть

Когда речь заходит о оценке квартиры, процедуре определения стоимости жилья для сделок, налогов или ипотеки. Также известна как рыночная оценка, она влияет на цену продажи, размер налога и условия кредита. Это не просто бумажка для банка — это реальный инструмент, который может спасти вам тысячи рублей или, наоборот, заставить переплатить.

Оценка квартиры требует документов, набора бумаг, подтверждающих право собственности и состояние объекта. Выписка из ЕГРН — это база, без которой оценщик не начнёт работу. Плюс технический паспорт, разрешения на перепланировку, если они есть. Без этих документов оценка будет неполной, а значит — неактуальной. А если вы продаете квартиру и у вас есть долг по ЖКХ — оценка не отменит его. Покупатель всё равно потребует справку об отсутствии задолженностей. Это не связано с оценкой напрямую, но влияет на сделку. То же касается кадастровой стоимости, официальной цифры, установленной государством для налогообложения. Она часто отличается от рыночной — и именно это различие решает, сколько вы заплатите налога при продаже. Правило 70% от кадастровой стоимости в 2025 году — не прихоть, а закон. Если ваша квартира оценена в 10 млн, а кадастровая стоимость — 8 млн, то налог считают с 5,6 млн. Это не значит, что вы продадите её дешевле — просто налог платите не с полной суммы.

Оценка квартиры нужна не только при продаже. Её требуют при ипотеке, разделе имущества, спорах с соседями, унаследовании или если вы хотите оспорить завышенную кадастровую стоимость. Всё это — темы, которые уже разбирались в наших материалах: от проверки долгов перед покупкой до правил продажи доли. Вы найдёте здесь чек-листы, которые помогут не пропустить ни один шаг, от сбора бумаг до подписания акта. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Что именно проверять, какие документы брать с собой к оценщику, как не попасться на завышенные цены и когда можно обойтись без платной оценки — всё это в материалах ниже.