Новостройка: что проверить, как не переплатить и где искать надежного застройщика

Когда вы покупаете новостройку, квартиру в только что строящемся или недавно сданном доме, которая ещё не прошла полный цикл эксплуатации. Также известная как квартира в новостройке, она может стать выгодной инвестицией — если не допустить типичных ошибок. Многие думают, что новостройка — это всегда лучше, чем вторичка. Но это не так. Дешевле? Часто да. Без рисков? Ни за что.

Самый частый косяк — верить рекламе застройщика. Вы видите красивые фото, слышите про «безупречную репутацию» и «проверенные подрядчики». А потом — трещины в стенах, протечки, задержки с сдачей, ипотека с льготным периодом, который через три года превращается в платеж в три раза выше. Застройщик, компания, которая строит и продает жилье, не всегда заинтересована в вашем комфорте — только в скорости продаж и минимальных затратах. Также известная как инвестор-застройщик, она может быть как честной, так и мошеннической — и разница видна только после проверки. Как её проверить? Сначала зайдите в ЕГРЮЛ — посмотрите, сколько лет компании, есть ли суды, сколько проектов она сдала. Потом — в картотеку арбитражных дел. Если там больше трёх дел по задержкам или банкротству — бегите. Не ждите, пока начнутся проблемы. Лучше переплатить 5% за надежность, чем потерять всё.

Приемка квартиры в новостройке — это не формальность. Это ваш последний шанс не остаться с дефектами на всю жизнь. Проверяйте всё: двери, окна, розетки, слив в ванной, уровень пола, звукоизоляцию. Фиксируйте каждый скол, трещину, неисправность в акте приема-передачи. Застройщик не будет чинить «мелочи» — если вы не напишете. И не слушайте фразу «это нормально для новостройки». Нет, не нормально. Если в квартире через месяц после заселения потекла труба — это не «усадка», это халатность. Приемка квартиры, процесс проверки жилья перед подписанием акта о передаче, когда вы официально принимаете объект от застройщика. Также известная как приемка новостройки, она требует не просто присутствия — а детального осмотра с фото и подписями.

Ипотека в новостройке — это отдельная история. Субсидированные ставки от застройщика — это не подарок. Это маркетинг. Цену на квартиру завышают, а потом «снижают» её за счет льготы. Через три года вы вдруг понимаете, что платите на 40% больше, чем сосед в старом доме. Проверяйте реальную стоимость без льгот. Сравнивайте с ипотекой в банке. Не соглашайтесь на «только сейчас». Если это выгодно — останется выгодно и через неделю.

В этом сборнике — всё, что реально работает. Как проверить проектную компанию, чтобы не купить квартиру в доме, который не сдадут. Как не попасть на двойную оплату за коммуналку. Как распознать, что вам продают не новостройку, а «квартиру с перспективой» — то есть, мечту. Как правильно сдать документы в банк, чтобы не ждать два месяца. Как не потерять деньги, если застройщик объявил банкротство. Здесь нет теории. Только проверенные шаги, которые спасли сотни людей. Прочитайте — и не допустите тех же ошибок.