Налоговый вычет 2025: как получить до 260 тысяч рублей за покупку жилья

Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, государство возвращает вам часть потраченных денег — это и есть налоговый вычет, возврат 13% от стоимости жилья, который положен каждому россиянину, платящему НДФЛ. Также известный как имущественный вычет, он работает даже если вы купили жилье в ипотеку, и его можно получить не только за саму недвижимость, но и за уплаченные проценты по кредиту. В 2025 году правила остались прежними: вы можете вернуть до 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов рублей стоимости жилья) и до 390 тысяч рублей (13% от 3 миллионов рублей процентов по ипотеке).

Этот вычет не зависит от того, где вы живёте — в Москве или в Магадане. Главное — у вас должен быть официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Если вы работаете по трудовому договору, вам не нужно ждать окончания года — можно подать заявление работодателю и начать получать деньги уже в следующей зарплате. А если вы не работаете или хотите получить больше за раз — подаёте документы в ФНС, и деньги приходят на счёт в течение трёх-четырёх месяцев. Главное — не перепутать: вычет на жильё и вычет на проценты по ипотеке — это два разных права, и их можно использовать вместе. Кто-то получает 260 тысяч за квартиру, а потом ещё 390 тысяч за переплаченные проценты. Всё это законно, официально и доступно каждому, кто купил жильё после 2014 года.

Но тут есть ловушки. Многие думают, что вычет даётся автоматически — нет. Никто не пришлёт вам деньги, пока вы сами не подадите декларацию 3-НДФЛ, справку 2-НДФЛ, договор купли-продажи, акт передачи и выписку из ЕГРН. Если вы брали ипотеку — нужна ещё справка банка об уплаченных процентах. И ещё: если вы купили жильё в браке, вычет можно разделить между супругами — даже если квартира оформлена только на одного. А если вы продали квартиру, которую купили меньше трёх лет назад, вычет вам всё равно положен — но его нужно учесть при расчёте налога с продажи. Всё это — не теория. В наших статьях вы найдёте реальные примеры, как люди получали вычеты в 2024-2025 годах, какие документы им требовались и где они ошибались. Ниже — пошаговые инструкции по подтверждению расходов, выбору способа получения (через работодателя или ФНС), и как не потерять право на вычет при обмене, дарении или покупке с маткапиталом. Вы точно не пропустите, что вам положено по закону.