Купить квартиру на старте: как не переплатить и выбрать надежный проект

Когда вы купить квартиру на старте, это значит приобрести жилье до начала массовой застройки, когда цены еще низкие, а выбор — максимальный. Также известно как покупка в новостройке на этапе закладки, такой шаг позволяет сэкономить до 30% по сравнению с покупкой готовой квартиры — но только если вы не попадете в ловушку недобросовестного застройщика.

Чтобы не потерять деньги, нужно понимать, что ДДУ, договор долевого участия — это основной юридический инструмент, который защищает покупателя в новостройке. Без его регистрации в Росреестре вы вообще не имеете прав на квартиру. А застройщик, это не просто строительная компания, а субъект, чья репутация и финансовая устойчивость решают, получите ли вы квартиру вообще. В 2025 году 1 из 7 новых проектов не доходит до сдачи из-за банкротства или мошенничества. И если вы не проверили историю компании, лицензии, наличие проектной декларации и открытый счет эскроу — вы рискуете всем.

Банки тоже требуют к себе особого отношения: ипотека на новостройку, это не просто кредит, а сложная процедура с дополнительными требованиями к объекту. Банк откажет, если застройщик не включен в реестр аккредитованных, если проект не прошел экологическую экспертизу, или если нет подтверждения, что фундамент залит. Многие покупатели думают, что ипотека — это просто деньги, а на деле это проверка всех документов, начиная от градостроительного плана и заканчивая отчетом о технических рисках.

Вы не покупаете просто квартиру — вы инвестируете в будущее, которое зависит от десятков деталей: от того, где расположен дом, до того, кто подписал проектную документацию. В этом сборнике вы найдете пошаговые инструкции: как проверить застройщика по его прошлым проектам, как читать ДДУ, чтобы не пропустить скрытые условия, почему нельзя доверять устным обещаниям, и как не попасть на «самые дешевые» квартиры, которые потом годами не сдают. Здесь — только проверенные практики, реальные примеры и то, что работает в 2025 году. Выберите правильный проект — и сэкономите не только деньги, но и нервы.