Кадастровый паспорт: что это, зачем нужен и как получить

Кадастровый паспорт — это документ, официальная выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровую стоимость, границы и технические параметры. Также известен как выписка из ЕГРН, он не является устаревшим, но его функции теперь выполняет единая выписка из ЕГРН. Если вы покупаете квартиру, продаете дом или оформляете ипотеку, без него не обойтись. Раньше его выдавали отдельно, теперь всё объединено в одну выписку — но многие до сих пор говорят «кадастровый паспорт», потому что так привычно.

Кадастровая стоимость — это ключевая информация, которая содержится в этом документе. Она влияет на налог на имущество, размер платежей при продаже и даже на сумму ипотеки. Например, если кадастровая стоимость завышена, налог будет выше, а банк может оценить квартиру ниже рыночной цены. Вот почему важно проверить эту цифру перед сделкой. Если вы заметили, что стоимость в выписке ЕГРН сильно отличается от реальной рыночной — можно оспорить её в комиссии или через суд. Это не теория: в 2024 году в Москве более 12% собственников успешно пересчитали кадастровую стоимость в свою пользу.

Ещё один важный момент: кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН) нужен не только при сделках. Без него нельзя узаконить перепланировку, оформить дачную амнистию, получить субсидии или даже сдать квартиру в аренду. Всё, что связано с правами на недвижимость, требует подтверждения через ЕГРН. И если вы получили выписку, но не знаете, что в ней искать — не паникуйте. В ней есть чёткие разделы: сведения об объекте, кадастровая стоимость, права собственности, план помещения. Достаточно посмотреть на последнюю страницу — там указаны все основные данные.

Сегодня кадастровый паспорт не выдают отдельно — его заменили выпиской из ЕГРН, единственным официальным документом, подтверждающим права и характеристики недвижимости. Получить его можно за 15 минут через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Стоимость — 300 рублей для физлиц. Электронная версия с электронной подписью имеет ту же юридическую силу, что и бумажная. Не нужно ждать неделю или ехать в офис — всё делается онлайн.

Если вы сдаете квартиру, проверьте, есть ли у вас выписка ЕГРН — без неё договор аренды может быть признан недействительным. Если покупаете новостройку, сверьте кадастровую стоимость в выписке с тем, что указывает застройщик. Часто бывает, что в договоре стоит завышенная цифра — и вы потом платите больше налогов. А если продаете долю в квартире — без выписки ЕГРН сособственники не смогут оформить отказ от преимущественного права. Это не формальность — это обязательное условие.

Кадастровый паспорт — это не просто бумага. Это основа всех сделок с недвижимостью. Он связывает вашу квартиру с государством, банками, налоговой и покупателями. Знать, как его получить, что в нём читать и как проверить ошибки — значит не переплачивать, не терять деньги и не попасть на мошенников. Ниже вы найдёте статьи, где разбираем, как проверить кадастровую стоимость, что делать, если в выписке ЕГРН ошибка, и как использовать этот документ при продаже, аренде или ипотеке — без лишних хлопот и рисков.