Кадастровая стоимость: что это, как влияет на налоги и продажу недвижимости

Кадастровая стоимость — это кадастровая стоимость, официальная оценка недвижимости, установленная государством для расчета налогов и других платежей. Также известна как кадастровая оценка, она не всегда совпадает с реальной ценой квартиры на рынке, но влияет на ваши ежегодные расходы и условия сделки. Если вы покупаете или продаете жилье, эта цифра в выписке из ЕГРН может удивить — она часто выше или ниже того, что вы готовы заплатить. И это нормально. Главное — понимать, зачем она нужна и как с ней работать.

Кадастровая стоимость напрямую связана с налогом на недвижимость, ежегодным платежом, который собственники платят государству на основании оценки жилья. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог. В 2025 году в большинстве регионов налог рассчитывается именно по этой цифре, а не по рыночной цене. Но если вы считаете, что оценка завышена — вы можете оспорить её. Для этого нужна независимая оценка и обращение в комиссию при Росреестре. Многие не знают, что это возможно, и платят лишнее годами.

Также ЕГРН, выписка из единого реестра недвижимости, где хранятся все данные об объекте, включая кадастровую стоимость — ваш главный документ при сделке. Без него вы не сможете проверить, кто собственник, есть ли обременения, и какова официальная стоимость квартиры. Важно: кадастровая стоимость в ЕГРН может отличаться от той, что указана в договоре. Это не ошибка — это просто разные системы: одна для налогов, другая для рынка.

Если вы продаете квартиру, покупатель может требовать, чтобы кадастровая стоимость была как можно ниже — чтобы снизить налог на доход. Но если вы покупаете, то завышенная кадастровая стоимость может стать поводом для переговоров о цене. В некоторых случаях, особенно в новостройках, застройщики используют кадастровую оценку как аргумент для завышения цены. Не верьте на слово — всегда сверяйте данные в ЕГРН и проверяйте, когда последний раз проводилась оценка. Если она старше пяти лет — вероятно, цифра устарела.

Вот что вы найдете в статьях ниже: как проверить кадастровую стоимость онлайн, как оспорить завышенную оценку, почему она важна при использовании маткапитала, как она влияет на налоговый вычет и почему в некоторых случаях лучше продавать по рыночной цене, а не по кадастровой. Все это — без сложных терминов, только по делу. Вы не будете читать теорию. Вы узнаете, как не переплатить, не попасться на уловки и не остаться без денег.