Инфляция и недвижимость: как рост цен влияет на покупку и инвестиции

Когда растёт инфляция, постоянный рост цен на товары и услуги, который снижает покупательную способность денег. Также известен как рост стоимости жизни, он напрямую влияет на то, сколько вы платите за квартиру, коммуналку и кредиты. Многие думают, что инфляция — это просто цифра в новостях, но на деле она решает, стоит ли вам сейчас покупать жильё или лучше подождать. Если цены на продукты, топливо и ремонт растут, то и стоимость новостроек, и цены на вторичке тоже ползут вверх — и это не случайность.

Связь между ипотекой, кредитом на покупку жилья, который обычно выдаётся под залог недвижимости и инфляцией проста: когда ЦБ повышает ставки, чтобы остановить рост цен, банки сразу же увеличивают проценты по ипотеке. В 2024–2025 годах ставки подскочили до 20–22%, и многие покупатели просто не смогли подобрать подходящий вариант. Но вот интересный поворот: если вы берёте ипотеку именно сейчас, когда инфляция высока, то через 5–7 лет вы будете выплачивать те же самые деньги, но уже с меньшей реальной стоимостью — потому что зарплаты и цены выросли. Это значит, что ваш кредит становится легче выплачивать со временем — если, конечно, вы не потеряете работу.

Ещё один ключевой элемент — кадастровая стоимость, официальная оценка недвижимости, которую использует государство для расчёта налогов и сборов. Она часто отстаёт от рыночной цены на 30–50%, особенно в регионах. Это создаёт лазейку: если вы покупаете квартиру по цене ниже кадастровой, вы платите меньше налога при продаже. Но если инфляция сильно гонит цены, государство может пересмотреть кадастровую стоимость в сторону роста — и тогда ваша будущая налоговая нагрузка вырастет. Поэтому важно проверять эту цифру в ЕГРН до сделки.

Инфляция не всегда враг. Для тех, кто сдаёт квартиру в аренду, она — союзник. Если вы сдаёте жильё по договору на год, а через 6 месяцев цены на аренду выросли на 15%, вы можете пересмотреть ставку — и получить больше дохода. Многие владельцы, которые не знали этого, теряли до 20% дохода в год, просто потому что не пересматривали арендную плату. А если вы инвестируете в доходные дома, недвижимость, приносящую стабильный доход от аренды, например, в коливингах или микрорайонах с высоким спросом, то инфляция помогает вам зарабатывать больше — ведь арендаторы сами платят больше, чтобы жить в том же месте.

Сейчас, когда инфляция держится на уровне 7–9%, покупка жилья — это не просто про место для жизни, а про защиту сбережений. Деньги на счёте тают, а квартира — растёт в цене. Это не значит, что надо брать ипотеку на любую квартиру. Но если у вас есть накопления, стабильный доход и вы планируете жить в этом доме 5+ лет — это лучшее время, чтобы действовать. В следующем году ставки могут упасть, но цены на жильё уже не вернутся. Выбор между «ждать» и «покупать сейчас» — это не про желание, а про расчёт. Ниже — реальные инструкции, которые помогут вам не ошибиться при покупке, продаже или сдаче в аренду, даже если цены снова пойдут вверх.