ФССП арендатор: что делать, если у вас долги по аренде и пришли приставы

Когда ФССП, Федеральная служба судебных приставов — государственный орган, который взыскивает долги по решениям суда. Также известен как приставы, он приходит к арендатору, это не просто визит — это начало исполнительного производства. Долг по аренде — не просто просрочка платежа. Это может привести к аресту имущества, блокировке счетов и даже запрету на выезд за границу. Многие думают, что если квартира не их, то и приставы не имеют права трогать их вещи. Это опасное заблуждение.

ФССП работает не по адресу собственника, а по адресу арендатора, человек, который снимает жильё по договору и обязан платить за него. Также известен как наниматель, он. Если вы не заплатили за квартиру, коммуналку или штрафы за шум, приставы придут именно к вам — к вашему дому, к вашему имени. Они не спрашивают, чья квартира. Они ищут человека, по чьему паспорту ведётся исполнительное производство. И если у вас есть телевизор, холодильник или ноутбук — всё это может быть арестовано, даже если вы купили это на свои деньги. Собственник квартиры не отвечает за ваши долги, но и вы не имеете права считать, что ваше имущество защищено от приставов.

Самая частая ошибка — игнорировать уведомления. Вы получаете письмо от ФССП — думаете, это «какая-то бюрократия». А через месяц приходят приставы с актом описи. Вы не знаете, кто именно подал в суд — арендодатель? управляющая компания? Телефон не берёт, почта не проверяете. И вот уже на вашем счету — 30 тысяч рублей долга, плюс 7% исполнительского сбора. А вы не можете снять деньги с карты, потому что счёт арестован. Пока вы ждёте, пока «само пройдёт», долг растёт. А если вы платили через переводы, но не сохранили чеки — доказать, что вы не виноват, будет почти невозможно.

Если у вас есть долг по аренде, первое, что нужно сделать — найти номер исполнительного производства. Он есть в любом уведомлении от ФССП. Введите его на сайте fssprus.ru — там вы увидите, кто именно требует деньги, за что и сколько. Часто оказывается, что это не арендодатель, а управляющая компания за коммунальные услуги. Или соседи подали жалобу на шум, и суд присудил штраф. Или арендодатель сам не заплатил за квартиру, а потом списал долг на вас. Всё это — реальные случаи, которые мы видели в наших статьях про договор аренды, официальный документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором. Также известен как договор найма, он и залог при аренде, деньги, которые арендатор вносит при заселении как гарантия исполнения обязательств. Также известен как депозит, он.

Если вы уже втянулись — не паникуйте. Есть три способа: договориться, оспорить или погасить. Договориться — это самый простой путь. Приставы не хотят забирать вашу мебель. Они хотят получить деньги. Предложите рассрочку — 5 тысяч в месяц, 10 тысяч в месяц. Если вы докажете, что платите стабильно, они снимут арест со счетов и не будут трогать вещи. Оспорить — если вы не виноваты. Соберите все чеки, выписки, переписку с арендодателем. Подайте заявление об оспаривании исполнительного документа. Это не магия, но работает. Погасить — если вы виноваты. Даже если вы уехали из квартиры, долг не исчезает. Его можно погасить частично — и тогда приставы снимут ограничения. Главное — не ждать, пока всё сломается. Пока вы читаете это, у вас есть шанс всё исправить. Ниже — реальные истории, как люди выходили из таких ситуаций, и что делать, чтобы не попасть туда впервые.