Эскроу-счета: как безопасно покупать квартиру в новостройке

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, ваши деньги идут не застройщику сразу, а на эскроу-счета, специальный счет в банке, где средства блокируются до завершения строительства. Также известен как счета эскроу, он защищает вас от обмана — если застройщик обанкротится, вы не потеряете деньги. Это не просто новая формаальность — это закон, который вступил в силу в 2020 году и стал обязательным для всех новых проектов.

Банк, который выдает ипотеку, теперь требует, чтобы деньги шли именно на эскроу-счета, счет, контролируемый банком и Росреестром, где средства освобождаются только после сдачи дома. Это значит, что вы платите не за обещания, а за реальные этапы строительства. Застройщик получает деньги только после подтверждения, что дом построен по нормам — и это меняет всю логику покупки. Раньше люди теряли миллионы, когда застройщик уходил в банкротство. Теперь — нет. Эскроу-счета — это не про банк, это про вас. Вы не рискуете, пока дом не сдан.

Если вы берете ипотеку, банк сам открывает эскроу-счет и контролирует переводы. Если платите наличными — вы сами выбираете банк, который работает с застройщиком. Главное — проверить, есть ли у застройщика договор с банком на эскроу. Без этого вы не сможете оформить ипотеку, и если договоритесь без него — вы рискуете. Это не совет, это требование закона. Эскроу-счета не отменяют необходимость проверять ДДУ, но они делают вашу сделку неуязвимой к главной угрозе — исчезновению денег.

Этот механизм работает и для тех, кто использует материнский капитал, и для тех, кто покупает без кредита. Всем одинаково — деньги остаются в безопасности до тех пор, пока дом не сдан. Это не идеально, но это лучшее, что есть сегодня. В вашем списке статей вы найдете, как проверить ДДУ, как не попасть на мошенников при ипотеке, как сдать квартиру без долгов и как избежать ошибок при приемке. Все это связано с одной целью — чтобы вы не потеряли ни рубля и не купили квартиру, которую нельзя заселить. Эскроу-счета — это не конец проблем, это начало безопасной покупки. Теперь вы знаете, где держать деньги. Осталось разобраться, как не допустить других ошибок.