Долевое строительство: как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке

Когда вы покупаете квартиру в долевом строительстве, это когда вы вкладываете деньги в строящийся дом до его завершения, а не в уже готовое жильё. Также известно как участие в долевом строительстве, этот способ выгоден ценой, но несёт серьёзные риски — особенно если застройщик не проверен. В 2025 году почти 60% всех новых квартир в крупных городах продаются именно так, и именно поэтому важно понимать, как не стать жертвой обмана.

Ключевой инструмент защиты — это ДДУ, договор долевого участия, который регулируется законом №214-ФЗ и обязывает застройщика передать квартиру в срок и в соответствии с проектом. Без него сделка незаконна. А вот застройщик, это компания, которая строит дом и продаёт доли в нём. Не все они честные: некоторые берут деньги, но не заканчивают стройку, другие меняют планировки без согласия, а третьи просто исчезают. Как их отличить? Проверяйте историю компании: есть ли у них завершённые проекты, сколько жалоб в Ростехнадзоре, не числится ли она в реестре банкротов. Смотрите, кто проектировал дом — хорошая проектная компания — уже половина успеха.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, не полагайтесь на рекламу. Даже если застройщик говорит, что всё в порядке, — проверьте сами. Узнайте, есть ли у него лицензия на строительство, подтверждённая СРО. Проверьте, не заморожен ли счёт эскроу — это значит, что деньги клиентов не могут быть потрачены на другие цели. Узнайте, кто является генподрядчиком — если он уже участвовал в провальных проектах, лучше уйти. И никогда не платите больше 10% от стоимости квартиры до подписания ДДУ. Даже если вам обещают скидку — это ловушка.

Самый частый вопрос: «А что, если дом не сдадут?» Ответ простой — если застройщик официально банкрот, вы имеете право требовать возврата денег через суд. Но лучше не дожидаться катастрофы. Всё, что вы найдёте ниже — это реальные чек-листы, которые помогли тысячам покупателей избежать потерь. От того, как правильно проверить застройщика, до того, как фиксировать дефекты при приёмке квартиры. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Выберите нужный совет, и сделайте так, чтобы ваша квартира стала домом, а не головной болью.