Чек-лист продавца: что проверить перед продажей недвижимости

Когда вы решаете продать квартиру или дом, чек-лист продавца, набор обязательных действий, которые снижают риски и ускоряют сделку. Также известен как алгоритм подготовки к продаже, он помогает не только собрать бумаги, но и избежать юридических ловушек, которые могут сорвать сделку в последний момент. Многие думают, что главное — найти покупателя и назвать цену. Но на деле, 70% проблем возникают не из-за цены, а из-за того, что продавец что-то упустил: не проверил долги, не узаконил перепланировку или не подготовил документы для нотариуса.

Перед тем как выставить объявление, нужно убедиться, что документы для продажи квартиры, выписка из ЕГРН, технический паспорт, согласия сособственников и другие бумаги. Также известен как пакет документов на недвижимость, — собраны и актуальны. Без выписки из ЕГРН сделку не зарегистрируют. Если в квартире прописаны дети или люди, не являющиеся собственниками, нужны разрешения от опеки. Если кто-то отказывается давать согласие — сделка может быть признана недействительной. Проверьте, нет ли долга по ЖКХ, неоплаченных счетов за коммунальные услуги, которые могут перейти к новому владельцу. Также известен как коммунальные задолженности. Даже если долг маленький, покупатель может потребовать его погасить до сделки — или снизить цену. Узнать о долгах можно через управляющую компанию или МФЦ. Не полагайтесь на слова продавца — проверяйте сами.

Также не забудьте про безопасные расчеты при продаже, способы передачи денег, которые защищают и продавца, и покупателя от мошенников. Также известен как методы расчетов при сделках с недвижимостью. Эскроу, аккредитив, нотариальный депозит — это не роскошь, а необходимость. Наличные, банковские переводы без подтверждения и «сделки в подъезде» — это риск. В 2025 году даже банки требуют подтверждения происхождения средств. Если вы не знаете, как выбрать способ расчетов — посмотрите, какие методы используют профессионалы. Это не только безопаснее, но и быстрее: сделки с эскроу-счетами регистрируют в 2–3 раза чаще без задержек.

Если в квартире есть самовольные перепланировки, узаконивайте их заранее — иначе покупатель может отказаться, а Росреестр — отказать в регистрации. Если вы продаете долю — обязательно уведомите сособственников. Не делайте это в последний момент. Это не формальность, а требование закона. Если вы не сделаете это правильно, сделку могут аннулировать даже через год.

Чек-лист продавца — это не просто список дел. Это ваша страховка. Каждый пункт — это шаг, который убирает один из рисков. Чем тщательнее вы подготовитесь, тем меньше шансов, что сделка сорвется из-за мелочи. Ниже — реальные статьи, которые покажут, как именно делать каждый шаг: от проверки долгов до выбора способа расчетов. Вы найдете пошаговые инструкции, проверенные на практике, без воды и теории. Только то, что работает.