Чек-лист новостройки: что проверить перед покупкой квартиры

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, жильё, которое ещё не сдано и не введено в эксплуатацию. Также известно как долевое строительство, это способ, при котором вы платите за квартиру заранее, а получаете её через год или два. И если вы не проверите всё правильно — можете остаться без квартиры и без денег.

Ключевая ошибка — доверять только рекламе застройщика. Нужно смотреть не на красивые фото, а на документы. Проверьте застройщика, компанию, которая строит дом и продает квартиры. Также известно как инвестор-застройщик, он должен быть в ЕГРЮЛ без арбитражных дел и долгов. Проверьте его через сайт Картотеки арбитражных дел — если там есть хотя бы один иск о срывах сроков или банкротстве, бегите. Это не совет, а правило, которое спасло тысячи покупателей.

Следующий пункт — договор долевого участия, официальный документ, который защищает ваши деньги. Также известно как ДДУ, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Без регистрации — это просто лист бумаги. Убедитесь, что в договоре указаны точные площадь, этаж, планировка, срок сдачи и штрафы за просрочку. Если в договоре написано «приблизительно» или «по усмотрению застройщика» — это красный флаг. Также проверьте, есть ли у застройщика разрешение на строительство и проектная декларация. Без них дом могут остановить в любой момент.

Если вы используете материнский капитал, государственную поддержку для покупки жилья. Также известно как семейный капитал, — убедитесь, что застройщик работает с Пенсионным фондом. Не все компании готовы принимать маткапитал, потому что переводы идут медленно, а проверки строгие. Попросите у застройщика список банков, с которыми он сотрудничает для выплат маткапитала. Если он не знает, что это такое — ищите другого.

Не забудьте про инфраструктуру. Сколько метров до школы? Есть ли детский сад в шаговой доступности? Когда планируют подвести газ и воду? Многие новостройки сдаются без инженерных сетей — и вы живёте в доме, где нет горячей воды и отопления. Спросите у застройщика график подключения коммуникаций. Попросите письменный ответ — и сохраните его. Если в договоре этого нет — вы ничего не сможете доказать потом.

Проверьте, есть ли у застройщика сертификат СРО — это обязательное требование. Без него он не может строить. Проверьте, не висит ли у него приостановление или дисквалификация. Это легко сделать на сайте СРО. Если вы не знаете, как это сделать — найдите юриста, который специализируется на недвижимости. Потратите 3000 рублей — и сэкономите 2 миллиона.

Помните: новостройка — это не покупка квартиры, это инвестиция с риском. Чем больше вы проверите до подписания договора, тем меньше шансов, что вы окажетесь в ситуации, когда дом не сдадут, а деньги не вернут. Всё, что вы найдёте ниже — это реальные истории, чек-листы, документы и ошибки других покупателей. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.