Безопасные расчеты при продаже квартиры: как не остаться без денег

Когда вы продаете квартиру, безопасные расчеты при продаже квартиры, это не просто перечисление денег, а юридически защищенный процесс, который гарантирует, что и продавец получит полную сумму, и покупатель не останется без жилья. Также известный как безопасная оплата при сделке с недвижимостью, этот процесс требует четкого порядка — ошибки здесь стоят десятков тысяч рублей. Многие думают, что если деньги передали вручную, сделка безопасна. Но на практике 1 из 5 продавцов сталкивается с проблемами: деньги исчезают, покупатель отказывается регистрировать сделку, или появляются претензии от сособственников. Это не страшно, если вы знаете, как действовать.

Главный инструмент — это задаток, это законно зафиксированная сумма, которая обязывает обе стороны выполнить сделку. Также известный как обеспечительный платеж, он работает по правилам ГК РФ: если покупатель передумал — он теряет задаток, если продавец отказывается — он должен вернуть его в двойном размере. Не путайте его с авансом, это предоплата без юридических последствий, которую можно вернуть в любом случае. Аванс — это рискованный жест, особенно если сделка еще не оформлена. А задаток — это щит, который защищает вас от обмана. Еще один ключевой элемент — это нотариус при продаже квартиры, он не просто ставит печать, а проверяет всех участников, подтверждает дееспособность, исключает скрытых собственников и фиксирует условия передачи денег. С 2024 года нотариальное оформление обязательно, если в сделке участвуют несовершеннолетние, наследники или доли. Но даже если это не обязательно — лучше заплатить 15–20 тысяч, чем потерять миллион.

Где хранить деньги? Не в конверте, не в ящике стола и не на руках у агента. Используйте эскроу-счет — это специальный счет в банке, где деньги замораживаются до момента регистрации права собственности. Только после того, как вы получите выписку из ЕГРН с именем покупателя, банк перечислит средства продавцу. Такой способ используют в 70% сделок в Москве и Санкт-Петербурге — и не зря. Это единственный способ, где никто не остается в минусе.

Вы найдете здесь подробные инструкции: как правильно оформить задаток, чтобы он имел юридическую силу, как проверить, что покупатель не в списке мошенников, как составить договор купли-продажи без лазеек, и почему даже при оплате через банк нужен нотариус. Здесь — не теория, а реальные случаи, которые случались с другими продавцами, и как они их избежали. Все, что вам нужно, чтобы продать квартиру спокойно, без стресса и без потерь.